蕲春本草纲目生态药园项目申报材料.doc

目 录 第一节 项目说明…………………………………………2 第二节 项目背景…………………………………………2 地理位置 ………………………………………………2 自然与人文环境 ………………………………………2 休闲度假及农业旅游市场概述 ………………………3 第三节 市场分析及项目定位……………………………4 农业旅游发展趋势分析 ………………………………4 湖北农业旅游市场分析 ………………………………5 目前农业旅游存在的问题 ……………………………6 项目定位 ………………………………………………7 产品和服务设计 ………………………………………7 第四节 市场策略及趋势预测 …………………………8 市场策略 ………………………………………………8 趋势预测 ………………………………………………8 第五节 财务指标分析 …………………………………9 第六节 风险分析及控制 ………………………………10 政府政策风险 …………………………………………10 经营运作风险 …………………………………………10 市场风险 ………………………………………………10 第七节 可行性研究结论 ………………………………10  第一节 项目说明 一、项目名称：湖北蕲春蕲春本草纲目生态药园。 二、项目地点：湖北省蕲春市蕲州镇，紧邻现有时珍中药谷项目。 三、开发占地面积：788亩。 四、项目估算总投资: 人民币一点八亿元。 五、投资公司：湖北蕲春时珍中药谷有限公司。 六、开发时间：2006年10月。 七、项目组成： 1、陈列展览区； 2、体验游览区； 3、文化休闲区； 4、游客服务中心。 第二节 项目背景 一、地理位置 本项目位于蕲春市蕲春县 长江北岸，东北邻安徽省。境内山地、丘陵、平原兼有。且呈现多层次、立体分布。整个地势东北高、西南低，由东北向西南渐次倾斜。水系有蕲河、赤东湖、赤西湖等。京九铁路横贯蕲春东西。蕲春火车站位于京九铁路中点，是阜九段唯一在城区的火车站。蕲春已建成四通八达的公路网，包括沪渝高速、福银高速、308省道、205省道、蕲太公路。 蕲春境内文物古迹、风景名胜、旅游景点遍布，文物保护单位多达86处，其中达城毛家咀遗址是我国西周古文化的代表。县南蕲州古城的“蕲阳八景”和李时珍陵园、药物馆、纪念馆均十分著名，年接待中外游客10余万人次。2002年接待游客15万人。离蕲春17公里处的蕲州镇中药谷旅游休闲度假疗养区，更是名动江南。据史料记载，当地的中药谷拥有八百多年的历史，0.8平方公里范围内，分布着丰富的可与法国埃克斯中药谷相媲美的富硒地热中药谷，泉水晶莹剔透，水温常年保持在68—72℃，日出水量3700吨，含有20多种对人体有特殊作用的微量元素，是不可多得的集医疗、保健、饮浴为一体的优质中药谷。具有防癌、抗癌、抗衰老延年益寿等保健功效。此地中药谷对心血管系统、运动系统、神经系统和消化系统的治疗有效率达90%以上，特别是对高血压、冠心病、早期动脉硬化、偏瘫、风湿性关节炎、肩周炎、腰椎肥大、腰肌劳损、坐骨神经痛、面神经麻痹、神经衰弱、十二指肠溃疡等疾病的疗效显著。 三、休闲度假及农业旅游市场概述 随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费观念的不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重发展的转折期，追求生活质量、精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国的主导旅游产品之一，休闲度假旅游区因此将迎来一个快速发展的阶段，来蕲春中药谷风景名胜区休闲、度假、疗养的人迅速增加。 尤其对蕲春周边地区来说，由于观念上的滞后，盛行于发达地区的休闲度假理念刚刚开始，休闲度假市场规模势必会有一段比较长的快速增长时间。 在农业旅游方面，近几年来，各地农业旅游发展很快。2004年7月国家旅游局正式命名306个全国工农业旅游示范点，其中，农业示范点达203个。 农家休闲旅游，以绿色消费为内容，模式因地制宜，种类较多，有观光性、参与性、知识性、趣味性、娱乐性、休养性等；有农家乐、采摘园、观光园、民俗文化村、农业科技示范园，山区、渔区、森林、生态草原、珍稀动物养殖场、特种作物园、休闲度假、特产节庆、选购新鲜农副产品、特色餐饮等，各有特色，吸引不同需求的游客，提升旅游文化含量，使游客“行得安心，玩得开心，住得舒心，吃得顺心，购得称心”。农村旅游业集中在体验农村风光、农舍民情、农家饭菜等农事活动，主要以春季赏花、秋季品果为主，集体闲、观光、品尝、垂钓、体验、玩乐、购物等于一体，以身心放松的体验为目的。 因此，体验式农业旅游具有良好的发展前景。 第三节 市场分析及项目定位 一、农业旅游发展趋势分析 目前乡村旅游呈现两个趋势，一是农家乐呈现集聚分布，二是旅游内容更关注文化内涵