临港产业园区土地整治工程项目可行性建议书.docVIP

目 录 1 第1章 总 论 1 1.1项目建设单位概况 1 1.2 项目概况 1 1.3 项目建设背景及必要性 3 1.4 本报告的编制依据、研究范围及编制原则 8 1.5 研究结论与建议 9 第2章 市场需求分析 12 2.1项目定位 12 2.2盐城市沿海产业发展现状 12 2.3 大丰港临港产业发展现状 16 2.3.1 大丰港临港产业的发展特色　　　　 16 2.3.2 大丰港临港产业园区建设，临港特色产业后劲足 17 2.4 大丰港临港特色产业的发展、重特大项目的建设，对园区土地的需求是刚性的，本项目迎来了空前的发展空间 19 2.5市场分析结论 22 第3章 建设内容与建设规模 24 3.1建设原则与建设内容 24 3.2 建设规模 25 第4章 项目选址与建设条件 26 4.1 项目选址 26 4.2项目建设条件 27 第5章 工程技术方案 31 5.1 设计依据 31 5.2 工程设计方案 31 5.3 道路建设方案 33 5.4 水电配套方案 35 5.5拆迁补偿方案 35 5.6 工程概算 35 第6章 环境保护 37 6.1 项目采用标准 37 6.2 项目周围环境质量现状 37 6.3 项目施工期的污染物及其防治措施 38 6.4 环境影响分析结论 40 第7章 劳动安全 41 7.1 标准和规范 41 7.2 项目施工期劳动安全 41 7.3 安全生产管理 42 第8章 企业组织和劳动定员 43 8.1企业组织机构 43 8.2人力资源配置 44 第9章 项目实施计划与招标 45 9.1项目进度 45 9.2 项目建设期管理 46 9.3 项目招标 48 第10章 投资估算与资金筹措 50 10.1投资估算 50 10.2 资金筹措及投资计划 52 第11章 财务分析与评价 53 11.1项目计算期的确定 53 11.2土地出让收入及规费返还收入的估算 53 11.2总成本估算 54 11.3财务评价 55 第12章 风险分析 57 12.1主要风险分析 57 12.2 主要风险对策 58 附表： 附表1、建设投资估算表 附表2、投资计划表 附表3、收入和税金及附加估算表 附表4、总成本费用估算表 附表5、投资现金流量表 附表6、项目资本金现金流量表 附表7、财务计划现金流量表 附表8、利润及利润分配估算表 附表9、资产负债表 附表10、还本付息表 附图： 附图1、项目地理位置示意图总平面布置图 附件： 附件1、企业营业执照 附件2、政府会办纪要、政府立项批复 附件3、土地价格评估依据 附件4：四方（海兴公司、农行、市财政局、市国土局）协议书 第1章 总 论 项目名称： 建设单位： 公司注册地址：盐城市开发大道东路7号 项目建设地点： 法定代表人： 项目负责人：邮 编：单位概况盐城，地处江苏省沿海中部，东临黄海，总人口812万，总面积1.69万平方公里，是江苏国土面积第一、人口第二的省辖市。 城有着2100多年历史。1983年盐城撤地建市，现下辖9个县(市、区)。经历改革开放30多年的发展，盐城已经成为江苏沿海地区新兴工商业城市、长三角经济协调会成员城市。 江苏沿海开发上升为国家战略后，盐城在更高起点、更大空间、更高平台上，以更广的视野谋划盐城新一轮发展，确立了“东向出海”的总体战略，明确了“三港联动，海河并举，滩涂造地，产业兴市”的基本思路，倾力打造中国沿海地区新型工业基地、国家沿海滩涂资源综合开发试验区和重要的土地后备资源开发区、长三角地区重要的农副产品和能源供应储备基地、国家级湿地生态旅游基地。 沿海基础设施日渐完善盐城坚持把沿海基础设施建设作为现阶段实施沿海发展战略的突破口，持续加大“7路1港4航”建设力度，形成与港口相配套的集疏运综合交通体系，5个临港经济区建设框架基本拉开，综合配套能力明显增强，对外交通条件有了较大改善。按照港口功能定位，盐城坚持“一港四区”错位发展。初步构建陆海空立体交通体系，大丰港区、盐城南洋机场成为国家一类对外开放口岸。港城建设全面启动，临港经济区功能配套日渐完善。 沿海产业发展全面推进盐城确立新能源、节能环保、电动汽车、海洋生物、电子信息、新材料、新医药产业等7大产业作为全市倾力发展的战略性新兴产业，同时，各县(市、区)分别明确2-3个优势产业作为特色产业重点发展，目前，华锐国家级海上风电研发中心开工建设，国家级环保产业园建设全面推进。沿海滩涂开发潜力盐城海岸线总长582公里，占江苏的56%。全市沿海滩涂总面积4550平方公里，占全国的1/6，而且每年以10平方公里左右的成陆速度向大海延伸，是江苏土地后备资源最大、最具潜力