清华大学科技园土地一级开发可行性建议书.doc

目 录 第一章 概论 1 1.1 项目的提出 1 1.2 项目概况 1 1.3 项目建设单位简介 2 1.4 报告编制依据 3 第二章 项目建设的背景及必要性 3 2.1 项目建设的背景 3 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 清华大学科技园的发展 8 3.1 清华大学科技园的发展 8 3.2 项目批复情况 10 第四章 招商形势分析 11 4.1 招商引资现状 11 4.2 招商引资前景分析 12 第五章 项目选址及建设条件 16 5.1 项目选址 16 5.2 拟开发土地现状 16 5.3 道路交通现状 16 5.4 市政设施现状 16 5.5 自然条件 18 第六章 规划设计方案 18 6.1 功能定位 18 6.2 规划建设指导思想 19 6.3 规划设计方案 19 第七章 开发建设方案 22 7.1 拆迁安置方案 22 7.2 市政基础设施建设方案 24 7.3 公共配套建设方案 27 第八章 环境保护、节能与消防 27 8.1 环境保护 27 8.2 节能 28 8.3 消防 29 第九章 项目法人单位资信及负责人品质 29 9.1 企业概况 29 9.2 企业管理人及员工素质 30 9.3 企业财务状况分析 30 9.4企业资信状况 31 第十章 建设进度及经营计划 31 第十一章 投资估算与资金筹措 32 11.1 投资估算 32 11.2 单位楼面成本地价计算 36 11.3 投资计划与资金筹措 36 第十二章 经济效益测算与财务评价 37 12.1测算及评价说明 37 12.2 财务测算 38 12.3 财务评价 39 12.4 财务评价结论 41 第十三章 结论及建议 41 13.1 结论 41 13.2 建议 42 附表： 附表1 总投资估算表 附表2 投资计划与资金筹措表 附表3 长期借款还本付息估算表 附表4 销售收入、销售税金及附加估算表 附表5 总成本费用估算表 附表6 利润表 附表7 资金来源与运用表 附表8 财务现金流量表（全部投资） 附表9 财务现金流量表（自有投资） 附件： 1．清华大学科技园建设股份有限公司企业法人营业执照 2．北京市发展计划委员会、北京市建设委员会下发的京计基字[2000]第1531号《关于开发建设清华大学科技园工程项目建议书的批复》 3．北京市规划委员会2000－规审字－1096《审定设计方案通知书》 附图： 1．清华大学科技园地理位置图 2．清华大学科技园用地现状图 3．清华大学科技园土地使用总体规划图 第一章 概论 1.1 项目的提出 清华大学科技园是无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分和建设重点之一，是国家科技部、教育部确定的重点大学科技园。经过近七年的建设，清华大学科技园已初具规模，一期（起步区）已建成10万平方米的建筑，入园企业达200余家，经济效益逐年大幅提高。目前清华大学科技园一期用地已转让完毕，入驻率达100%，许多急切入园和希望扩大办公空间的企业愿望无法满足，物业供需矛盾日益突出，科技园有进一步扩大规模的内在要求，二期（主体区）开发成为必然。 清华大学科技园工程已经北京市发展计划委员会批准立项（京计基字[2000]第1531号），拆迁安置、市政配套建设方案基本确定。土地拆迁工作于2001年1月全面展开，园区内第一个单体项目“创新中心”已于2001年4月开工。初步估算，清华大学科技园土地一级开发总投资约12亿元，除清华大学科技园建设股份有限公司的自筹资金外，需要金融部门资金的大力支持。根据清华大学科技园建设发展规划，编制清华大学科技园土地一级开发可行性研究报告。 1.2 项目概况 1．项目名称：北京清华大学科技园（主体区）土地一级开发 2．建设单位：北京清华大学科技园建设股份有限公司 3．建设地址：清华大学校园东南侧，东起规划建设中的清华大学南路，西至清华大学、北大兰旗营教师住宅小区，南到成府路，北与清华大学校园围墙接壤。 4．规划开发用地面积：165247平方米 5．开发建设内容及规模：对清华大学科技园（主体区）用地进行开发建设，完成现状用地的拆迁安置工作，建设市政配套设施，使建设用地达到“七通一平”后，具备招商引资条件。 总规划用地165247平方米，总规划建筑面积460017平方米。 6．开发建设模式：清华大学科技园建设股份有限公司完成拟开发地块地上建、构筑物的拆迁和七通一平后，除个别地块自行开发外，其余全部分地块转让，组织开发商根据开发区总体规划进行二次开发。 7．建设期：2年 8．项目总投资及主要技术经济指标 表1-1 项目总投资及主要技术经济指标汇总表 序号 项目 单位 指标 1 总投资 万元 120949 开发建设投资 万元 116728 经营资金