国家级木材贸易加工示范区建设项目可行性建议书.docVIP

目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章 项目开发经营环境分析 一、2007年5月，全国70个大中城市房价创18个月新高 二、莆田市房地产业“十一五”规划 三、2007年莆田市房地产市场发展状况 第三章 项目开发经营有利因素、机会点、必要性分析 一、项目开发经营有利因素 二、项目开发经营机会点 三、本项目的建设必要性分析：? 第四章 项目周边开发区调查分析 一、湄洲湾港口新城总体规划 二、湄洲湾港口新城中心——妈祖城 三、秀屿区上塘珠宝城 四、秀屿区医药器械制造科技城 第五章 本项目开发主体的经营实力 一、北京中通恒基集团简介 二、投资商：福建省中通恒基投资有限公司 三、开发商：莆田市中宏房地产开发有限公司 四、已成功建成工程项目概况 第六章 本项目的地理环境分析 一、本项目土地性质及地理位置综述 二、本项目地块四至及周围环境质量 三、市政配套设施 第七章 项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第八章 本项目规划布置 一、本项目总体规划 二、本项目各功能区布局与空间组织 第十章 项目实施进度安排及建设投资估算 一、项目实施进度安排: 二、 建设投资估算依据： 三、建设投资估算 第十一章 财务分析与评价 一、项目的价格定位 二、项目销售收入估算 三、项目销售及收现计划 四、本项目开发经营成本费用估算： 五、项目净利润估算 六、项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率 第十二章 投资安排、资金来源与融资方案 一、房地产开发项目投融资政策及实施情况 二、本项目投资安排 三、资金来源 四、融资方案安排 第十三章 项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析 二、项目敏感性分析 三、项目开发经营主要风险及对策分析 第十四章 结论与建议 一、本项目拥有较好的投资环境与机遇 二、项目在经济上具有很强的可行性 三、项目开发经营风险较小 四、项目实施的难点 五、强化项目进程中的投资、质量、进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。 第十五章 附图和附表 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境和项目的规划设计，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析、融资分析和风险分析，为银行融资提供参考。 二、报告编制依据 1、福建省建筑轻纺设计院《秀屿木材加工片区详细规划总平面图》初稿； 2、莆田市秀屿区国家级木材加工区网站、秀屿新闻网站、妈祖城网站、中通集团网站； 3、国家房地产相关法律与政策； 4、现场勘察和实地调研所得资料。 三、项目概况 中国莆田国家级木材贸易加工示范区是国家林业总局2004年4月9日批准成立的第一个国家级木材贸易加工示范区。项目依托秀屿港作为全国唯一进口木材熏蒸处理区和莆田籍木材贸易商人在行业中所处的地位和优势成立而发展。房地产开发有限公司作为唯一的商务区和生活区开发和运营商，在战略布局上已经取得了明显的优势和举足轻重的作用。 在规划和建设上本着“高起点规划、高水平运营、高质量建设”的出发点，商务区和生活区的深入规划将更具备可操作性和现实意义。本项目位于台湾海峡湄洲湾区域，是福建省和莆田市的重点项目。随着示范区内的企业陆续投入生产和莆田港进口木材吞吐量的跳跃式上升，示范区的未来发展前途无限。2009年向莆铁路、福厦铁路、涵港公路等大型基础设施通车后，示范区将进入高速发展期。 本项目位于莆田国家级木材贸易加工示范区的西北侧、邻近笏石市区。属于示范区中唯一的商务区和生活区，对于推动示范区开发建设具有极其重要意义。福建省建筑轻纺设计院确定本项目主要经济技术指标:地块用地面积41.52公顷(622.8亩),建筑占地面积8.58万M2,总建筑面积88.72万M2,建筑密度29.8%,容积率2.14,绿地率33.8%。 我们结合《秀屿木材加工片区详细规划总平面图》，参考莆田市城乡规划设计研究院原规划文本，认为本项目产品定位为中等档次的生活区，建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并进一步细化确定项目主要建设内容如下：住宅43.92万M2，商店21.4万M2，写字楼15.8万M2，酒店5万M2，公建2.6万M2(不可租售面积)。 第二章 项目开发经营环境分析 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如