- 1、本文档共91页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
目 录
第一部分 项目总论 4
1.项目背景 4
1.1 项目名称 4
1.2 承担可行性研究工作的单位 4
1.3 研究工作依据 4
1.4 项目建设规模和内容 4
第二部分 项目投资环境研究 6
1.宝安区宏观经济环境分析 6
1.1宝安区经济发展总体概况 6
1.2宝安区未来发展预测 22
2.宝安区房地产总体市场分析 28
2.1宝安区房地产市场供应状况分析 28
2.2宝安区房地产市场需求状况分析 29
2.3宝安区房地产市场价格分析 30
2.4宝安区房地产市场未来发展预测 31
第三部分 区域市场分析 33
1.区域发展概况 33
1.1区域总体概述 33
1.2区域经济社会发展概况 33
1.3区域交通组织状况 34
1.4区域配套设施状况 37
1.5区域规划发展前景 41
2.区域房地产市场分析 44
2.1区域房地产市场供应状况分析 44
2.2区域房地产市场需求状况分析 48
2.3区域房地产市场价格分析 52
2.4区域房地产市场未来发展预测 54
3.区域土地市场分析 56
3.1宝安区土地市场分析 56
3.2龙岗土地市场分析 57
3.3福田土地市场分析 58
3.4区域土地市场总结 59
第四部分 项目整体分析 60
1.项目用地解析 60
1.1项目地块概述 60
1.2项目地理位置 60
1.3建设条件评价 61
1.4规划限制条件 61
2.用地周边环境分析 62
3.地块交通条件分析 64
4.周边配套设施分析 65
5.项目S.W.O.T.分析 65
5.1项目优势分析 65
5.2项目劣势分析 66
5.3项目机会点 66
5.4项目威胁点 67
5.5项目总结评价 67
第五部分 项目初步定位 69
1.项目客户定位 69
2.项目物业定位 70
3.项目价格定位 71
第六部分 项目发展模式 79
1.项目开发模式 79
2.项目盈利模式 81
第七部分 项目财务分析 82
1. 主要经济技术指标表 82
2. 项目投标报价思路 82
3.低价位竞拍的财务分析 83
4.高价位竞拍的财务分析 85
5.综述 87
第一部分 项目总论
1.项目背景
1.1 项目名称
宝安中心区A004-0102宗地评估及可行性研究
1.2 承担可行性研究工作的单位
深圳中原物业顾问有限公司
1.3 研究工作依据
《房地产开发项目经济评价方法》
(建设部:建标[2000]205号)
《建设项目经济评价方法与参数》
(国家计委、建设部:计投资[1993]530号)
《关于印发经济评估方法的通知》及附件
(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号)
《深圳市建设工程价格信息》
委托方提供的相关资料
1.4 项目建设规模和内容
根据委托方提供的项目建设用地规划许可证、宗地图等相关资料,项目的规划设计指标见下表
项目规划设计指标表
序号 名称 单位 数据 1 总占地面积 平方米 18770.35 2 计容积率总建筑面积 平方米 50680 住宅 平方米 35580 商业 平方米 7000 幼儿园 平方米 3600 邮政设施 平方米 4500 3 车位 个 443 4 建筑容积率 2.7
第二部分 项目投资环境研究
1.宝安区宏观经济环境分析
1.1宝安区经济发展总体概况
1.1.1全年经济发展总括
2005年,是宝安区全面贯彻科学发展观和国家宏观调控政策的重要一年。在圆满完成“十·五”计划和科学制定“十一·五”规划之际,回顾速度与效益协调发展的2005年,宝安区经济增长的上升周期继续延长。
宝安区经济实力不断增强,经济规模再上新台阶
数据来源:深圳市宝安区统计局
2005年宝安区生产总值居于深圳六区之首,首次超过1000亿,达到1163.45亿元,增长19%(如图1)。规模以上工业总产值接近4000亿元,并首次超过东莞。随即出口超过400亿美元,出口总额也超过东莞。两税收入接近150亿元,地方财政一般预算收入也超过50亿元,并居各区首位。在人民币汇率上调的利好影响下,居民人民币储蓄增长超过25%,居民可支配收入也有所提高。
在科学发展观的指导下经济运行质量进一步提高
在科学发展观的指导下,宝安区三次产业比例逐步趋向合理。其中,第一产业实现增加值4.94亿元,下降20.2%;第二产业实现711亿元,增长21.9%(其中工业为687.14亿元,增长22.5%);第三产业实现447.5亿元,增长14.3%。随着经济增长模式的继续转变,经济增长的质量进一步提高,质量与效益呈上升趋势,经济可持续发展得到了有效的维护(如下表)。
指 标 指标值 增长 地均产出(GDP) 3.13亿元/平方公里 +19% 地均税收 3863.89
您可能关注的文档
- 人民法院审判法庭综合楼项目申报材料.doc
- 草原牧鸡无公害养殖生产及产业化项目可行性建议书.doc
- 人民政府综合服务中心业务用房工程项目申报材料.doc
- 日产50吨豆干系列产品项目申报材料.doc
- 日产2000T新型干法水泥生产线建设工程项目申报材料.doc
- 日加工200吨米糠榨油厂项目申报材料.doc
- 日用消费品配送中心建设项目申报材料.doc
- 日照啤酒厂地产项目开发项目申报材料.doc
- 绒山羊高效培育示范基地建设项目申报材料.doc
- 荣耀庄园项目申报材料.doc
- 半导体材料性能提升技术突破与应用案例分析报告.docx
- 半导体设备国产化政策支持下的关键技术突破与应用前景报告.docx
- 剧本杀市场2025年区域扩张策略研究报告.docx
- 剧本杀行业2025人才培训体系构建中的市场需求与供给分析.docx
- 剧本杀行业2025年人才培训行业人才培养模式创新与探索.docx
- 剧本杀行业2025年内容创作人才需求报告.docx
- 剧本杀行业2025年区域市场区域剧本市场消费者满意度与市场竞争力研究报告.docx
- 剧本杀市场2025年区域竞争态势下的区域合作策略分析报告.docx
- 剧本杀行业2025人才培训与行业人才培养模式创新.docx
- 剧本杀行业剧本创作人才心理素质培养报告.docx
文档评论(0)