九华山大愿陵文化园项目可行性建议书.doc

的早日建成。目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据与研究范围 3 1.3结论与建议 5 第二章 项目建设的背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 12 3.1 场址建设条件 12 3.2 基础设施条件 13 第四章 项目市场分析 15 4.1市场需求分析 15 4.2风险分析与评价 15 第五章 项目组成及总体规划 18 5.1规划理念 18 5.2规划原则 19 5.3总体布局规划 20 第六章 项目建设方案 22 6.1极乐园 22 6.2接引殿等建筑 25 6.3管理用房等建筑 31 6.4公用工程 35 第七章 环境影响评价 40 7.1环境保护执行标准 40 7.2施工期环境影响分析 40 7.3营运期环境影响分析 43 7.4生态环境影响分析 46 7.5环境监测与环保机构 46 7.6公众参与 47 7.7环境影响评价 47 第八章 节能节水 48 8.1节能 48 8.2节水 50 第九章 工程招标方案 52 9.1总则 52 9.2招标内容 53 第十章 项目管理及实施进度 55 10.1项目管理 55 10.2项目监理 55 10.3项目建设工期实施进度安排及投资计划 57 11.1组织机构 58 11.2劳动定员 59 11.3职工来源 59 11.4职工培训 60 第十二章 投资估算与资金筹措 61 12.1投资估算 61 12.2资金筹措 63 第十三章 财务评价 64 13.1财务评价的依据和原则 64 13.2总成本费用估算 64 13.3营业收入及税金估算 65 13.4财务效益分析 66 13.5不确定性分析 67 13.6财务效益分析结论 68 第十四章 结论与建议 70 14.1结论 70 14.2建议 71 第一章 总 论 1.1.1项目名称 九华山大愿陵项目 1.1.2项目性质 新 建 1.1.3项目承办单位 哈尔滨宏捷投资有限公司 1.1.4项目建设地点 安徽省池州市九华山风景区内。 1.1.5建设内容 根据九华山二圣村风景区景观资源分布、自然地理条件进行合理开发。 根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清晰互不干扰的原则，将行政用房布置在东侧北端，其东为九华河，其东北有一林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用房由南端接待中心办公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布置食堂和车库等附属用房，南北由长廊连接，形成半封闭的四合院，接引殿位于东侧中部山凹中，合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生堂和西侧的往生堂及中部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用房在虚拟的中主轴线上。具体内容如下： 1、项目总占地76356平方米，建设项目具体如下： 2、建筑：（1）办公及接待中心1500平方米 （2）接引殿400平方米 （3）管理用房200平方米 3、道路：（1）车行路1500米、宽度3-4米 （2）人行路1000米、宽度1-2米 4、桥梁：（1）园区入口九华河石桥50米、宽度5米 （2）横跨园区高架石桥50米、宽度3米 5、亭廊：（1）双层八角亭、高9米 （2）单层六角亭、高4米 （3）长廊两处、总长20米 （4）竹制亭、门4处 6、广场：（1）九华高僧纪念广场200平方米、花岗岩空门高6米 （2）办公、接引殿、管理用房前广场共计500平方米 （3）停车场1000平方米 7、水池：（1）大型景观水池两处、总计2000平方米 （2）小型景观水池4处、总计50平方米 8、小品：园区景观小品50处 9、绿化：（1）移植大型香樟7000棵 （2）移植大型桂花、梧桐、枫香、八褂、蜀桧等1000棵 （3）移植中型冬青、龙柏等10000棵 （4）移植红叶石楠、瓜子黄杨、红花继木、东营珊瑚等小苗100000株 （5）草皮40000米 10、墓穴：墓区总面积60000平方米、每个墓穴平均占地3平方米，可建墓穴20000余个 1.1.6项目投资及资金筹措 总投资约2亿元人民币。项目所需资金1.1亿元人民币由建设单位自筹，其余9000万通过其它方式筹集。建设资金将充分利用投资发展商较为灵活的市场营销和开拓能力，通过各种适宜的融资和资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资的持续性和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发的成功。 1.1.7项目效益 项目建成后，墓地管理与建设法规第二章 建设的及殡葬改革关系人民群众切身利益，党中央、国务院对此高度重视。经过多年努力