碧海莲缘楼盘附属大型超市项目申报书.docVIP

? 二00四年一月 目 录 项目总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 1.1.2项目承办单位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 1.1.3承办单位投资部门．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 1.1.4项目拟建地区、地点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 1.1.5分析研究报告依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 项目背景和发展概况 2.1项目提出的背景 2.1.1政府及行业发展规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 2.1.2当地政府对项目的态度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 2.2项目发展概况 2.2.1已进行的调查研究项目及其成果．．．．．．．．．．．．．．．5 2.2.2项目进度情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 2.2.3超市初勘及测量情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 2.3 超市投资的必要性 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 第三章 项目地理环境及发展现状 3.1舟山市地理位置及发展现状 3.1.1 地理位置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 3.1.2 发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 3.1.3 旅游业状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 3.2 普陀及东港开发区地理位置及发展现状 3.2.1 地理位置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 3.2.2 发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 3.2.3 旅游业发展状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 3.2.4 人口状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 第四章 市场分析 4.1市场调查 4.1.1普陀城区．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10 4.1.2超市经营现状调查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11 4.1.3超市经营理念及服务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11 4.1.4几大超市前景预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11 第5章 消费客流群分析 5.1城镇居民 5.1.1 经济的稳步发展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 5.1.2 经营净收入大幅增长3财产性收入快速增长4转移性收入较快增长 5.2.1 工资性收入增长 2家庭经营现金收入增长3非经营性收入增长5.3.1工资性收入增长2 第三产业人均现金收入增长3财产性收入增加 第二章 项目背景和发展概况 2.1项目提出的背景 2.1.1政府及行业发展规划 政府部门对外来投资表现出极大的兴趣，定于2003年为招商投资年。而且又于2003年下半年出台了关于《大力发展临港产业》的产业政策。其次在行业发展中，由于舟山没有一家大规模的超市，因此引进投资商经营大超市符合这些宏观经济要求。 2.1.2当地政府对项目的态度 有关部门对项目投资明确表示：如果在东港建立大型超市，那么在定海和普陀城区不会建立另外的大超市。 普陀区政府对东港建立大型超市态度非常热情，各职能机构明确表示在超市筹建过程中将提供优质、快捷、便利的服务。 2.2项目发展概况 2.2.1已进行的调查研究项目及其成果 （一）人力资源调查；舟山有浙江海洋学院、浙江航海学院、浙江电子工业学院舟山分校、浙江商校舟山分校等多所大中专学院，保证超市对各类人才的需要。 （二）超市市场调查；定海（捷强超市：5000m2、台客隆超市：3000m2 、 天天惠超市：3000m2 、新贸超市：4500m2 ）普陀（新一百超 5000 m2、天天惠超市：3000m2、家得利超市4000m2、） （三）社会设施调查；（1）运输条件：交通方便，329国道就在旁边。 连接大陆的连岛工程已经过半，预计2007年正式通车。超市 主干道90米，次干道也有38米宽，对超市的运输非常便捷。 （2）公用动力供应：水、电有保证。舟山自己就有火力发电 厂并且已与大陆联网，商场保证有生活和营业两路用电。生活 用水现自给自足，2003年已和大陆联网保证供水