龙湖住宅工程质量通病控制方案和施工措施.docVIP

青龙生活区（QL-030301-3、4）地块开发项目三标段 （121-123#房及地下车库-1）工程 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：宜兴市建工建筑安装有限责任公司 编制日期： 审批日期： 目录 一、墙体裂缝控制…………………………………………………………… 二、钢筋混凝土现浇楼面裂缝控制……………………………………… 三、………………………………………………………… 四、外墙渗漏控制…………………………………………………………… 五、 ………………………………………………………… 六、…………………………………………………………… 七、…………………………………………… 住宅工程质量通病控制方案和施工措施 建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，住宅质量通病就包括以下方面：1、2、3、、、、建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。?顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。有条件时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm×240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面积高度应不大于300mm。砌体工程的应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6.5 @200，混凝土强度等级不应小于C20 C20通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度 60mm，纵向钢筋 3 C 8，横向分布筋A6.5 @200。 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁砌体无约束的端部必须增设构造柱当顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3 m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。材料砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。? 施工填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用在加贴网片通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。? 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。砌筑砂浆预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：粘土砖、页岩砖：10%-15%。灰砂砖：8%-12%。轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。加气混凝土砌块：≤15%。粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%。混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用13防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。 钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。当阳台挑出长度L≥1.