芙蓉盛世项目商业调查报告.pptVIP

行业调查范围: 1.电器市场 2.家私市场 3.餐饮行业 4.流行百货 5.休闲会所 6.娱乐KTV 7.婚纱摄影 8.超级市场 9.专业书城 結論: 百貨商場只有平和堂和王府井走的中高檔路線,再高的頂級精品皆入駐酒店，但也不成氣候。平和堂百貨經過多年努力已達到較理想的經營狀況，因為它是長沙檔次最高出現時間最長的百貨，已經成為高消費人士的習慣 友誼、阿波羅等中低檔商場及黃興路步行街的經營,是因為它們佔據了市場上最成熟最有利的地段,而且非常適合本地中低收入消費者的消費定位 而象春天百貨因為它的定位不夠清晰，再加上底樓的零租鋪面的經營方式，使中心商圈整體的中高消費人群不習慣過來, 使之經營較為困難，再加上長沙的整體消費水準低下,故須要更長的時間去培養和引導 休閒會所市場 休閒會所市場概況：長沙的休閒會所主要分为洗浴會所和運動健身會所 會所行業成功因素: 1.迎合本地中檔消費習慣 2.商務會議的帶動 3.交通停車方便 4.提供自由組合套餐 5.處在人口密集的社區 結論: 長沙的會所更多的是商務性洗浴中心,以家庭休閒為主的不多，而健身會所又提倡的是以運動健身為主 以本項目前期2000套住房業主為會員作為突破口，牢牢抓住以家庭需求为主的客層,满足家庭型客层的消費習慣及消費心理 以中高檔的餐飲美食為主，帶動其他配套的項目，推行會員制以吸收商務、機關、企事業單位的中高消費客層，以薄利多銷的經營理手段留住一批忠實的顧客 娛樂KTV市場: 娛樂KTV行業市場概況：長沙的KTV主要分商務式和量販式兩大類。 長沙市娛樂行業成功因素: 1.多種形式娛樂並存 2.交通停車方便 3.加入表演節目 4.靠近其他高消費的商業量體 5.市場有眾多時尚消費群 結論: 長沙市KTV市場和酒吧相對其他娛樂業種較為興旺些，該娛樂業種消費價位並不低，約每人40~50元左右（酒吧還要稍高些），屬年輕群體消費，而且本地年輕人更加熱中該娛樂，達到該消費群體的70%。而且此類經營場所有上升趨勢 婚紗攝影市場 婚紗攝影市場概況：蔡鍔路、中山路一帶集中了長沙市很多知名的影樓。在長沙市場婚紗影樓有上百家，規模較大經營有特色不過十來家，婚紗攝影已基本形成了大中小相結合;高中低消費完整的行業服務網路體系 長沙市婚紗攝影成功因素: 1.連鎖經營 2.綜合服務 3.提供學員培訓 4.形成規模市場，靠價格競爭 結論: 在長沙的婚紗攝影業發展已日趨成熟，每個店都有自己的目標客層,但總體差異性不大競爭仍舊激烈,此行業以本地消費者為主, 給此行業帶來消費力量 超市行業 超市業的市場概況：包括內、外資大型綜合超市相繼落戶市中心繁華路段, 選址多熱衷於傳統商業區和繁華地段, 沒有意識到市民首選就近的消費習慣。隨著房地產業的升溫，城市擴大帶動人口的外遷，本地超市如：家潤多、步步高意識到這一點，正在迅速擴張，強佔市場 結論: 本地超市的開店速度造成了本地超市開發社區市場，外資超市佔領商圈中心市場的格局 本地超市的不足： 1.中間控制供應管道,品種單一品質不好,價格高居不下 2.生鮮食品比例少於內地超市10%~20% 3.服務品質, 行銷手段, 商品陳列等有待提高 种种問題都制約本地企業的競爭與發展, 隨著國際連鎖大品牌的進駐和擴張, 將會面臨嚴峻的挑戰，現在的這種市場格局將會打破 長沙市超市成功因素: 1. 1.進入市場較早承接消費觀念改變 2.佔據有利的商業旺地 3.在各級商圈商品定位準確 4.交通停車方便 5.與大型的商業量體並存 6.購物環境舒適品種豐富 專業書城 2002年長沙市文化產業總產值超過150億元，城市居民文化消費人均達1000餘元，文教類消費水準居全國第6位 長沙市區現有書店700餘家，店鋪的位置呈集中、紮堆格局，如長沙解放中路，東起芙蓉路西到蔡鍔路500米的路段上 超過5000平方米的大書城就有3家：湖南圖書城、萬卷購書城和定王台書市。市政府已將其規劃為“圖書一條街” 結論： 整個長沙的圖書市場的品種豐富，店鋪的位置集中，經營商家進入市場早，都有多年從事圖書銷售的經驗，熟悉供貨和銷售管道。是一個經營非常成熟、相對集中、購物便利的市場 隨著城市經濟的騰飛，市場還有很大的發展空间 長沙市書城成功因素: 1.市場專業，經營規模都較大 2.