渤海大厦项目申报书.docVIP

第一部分：项目地块资源分析 一、项目地块资源分析 1、地块经济技术指标 项目占地面积：58亩（含6亩空地） 总建筑面积：约40000余平方米 使用年限：40年 2、地块用地性质 本地块为商业用地，开发大型商业项目。 3、地块先天条件分析 地块性质：商业建设用地； 地貌特征：地块一期为主体五层，局部六层的大型商场，二期位于一期东侧，为生地，整个块狭长长·阳光小区等），居住氛围浓厚。 环境污染状况： 沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域，是城市发展的的重点方向，周边没有大型污染企业，对本项目不存在的空气污染，但项目紧邻西外环路，交通带来的灰尘污染将会对项目造成一定影响。 2、地块交通条件 项目交通设施状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 解放西路，西外环路、规划路（规划中） 3、周边市政配套设施 购物场所：华泰商厦、正达广场、沿街便利店 文化教育：市十四中学、迎宾小学、交通局职业学校、大合庄小学、向明中学 医疗卫生：市中医院 金融服务：农业银行、建设银行 综合分析 综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美、快捷方便的的中、高档商业区； 同时，结合项目地块的大小，建议项目为1—2年开发建设，以宾馆（酒店）、写字楼、超市为主要物业；建设以配套完善、物业管理先进、环境宜人的商业项目。