房地产可行性研究报告案例1.doc

北湖·水晶城项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目名称：北湖·水晶城 二、项目拟建地：郴州市同心路2号（原玻璃厂） 三、项目建设单位：郴州市顺房地产开发有限公司 四、项目建设单位概况 郴州市顺房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表黄康；注册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：431000000006033；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 五、项目概况 随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，提升该地段城市品位。 六、编制依据 1、主要依据： （1）《郴州市城市总体规划》 （2）建设部《关于发布房地产项目经济评价方法》的通知”｛建标（2000）205号｝ （3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） （4）郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008］143号} （5）郴州市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地）［2008］108号} （6）《建设项目环境影响报告表》 （7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证 （8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 （9）云南省城乡规划设计研究院《总平面图》 （10）相关各专业的国家设计规范 （11）建设单位提供的其它相关资料 2、研究范围： 本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。 七、重要经济技术指标 序号 名 称 单位 数量 比例% 备注 1 规划总用地面积 m2 47,784.30 100.00 1.1 其中：住宅用地 m2 27,135.30 56.79 1.2 公建用地 m2 5,293.00 11.08 1.3 道路用地 m2 8,060.00 16.86 1.4 绿地 m2 7,296.00 15.27 2 规划总建筑面积 m2 217,139.98 100.00 2.1 其中：住宅建筑面积 m2 179,502.91 82.67 2.2 公建配套设施 m2 4,372.48 2.01 2.3 地下建筑（车库）面积 m2 33,264.59 15.32 3 居住户（套）数 户（套） 1,482 4 居住人口 人 4,742 5 容积率 / 3.85 6 建筑密度 % 21.66 7 绿地率 % 38.61 8 停车位 个 867 9 项目总投资 万元 44,104.66 10 销售收入 万元 69,635.96 11 项目净利润 万元 13,856.60 税后 12 内部收益率 % 23.08 13 投资回收期 年 3.22 14 财务净现值（i=12%） 万元 5,323.20 15 建设总工期 年 3 八、结论与建议 1、结论 （1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。 （2）本项目的建设，符合郴州市总体规划，较好地贯彻了市政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定；有利于完善北湖区同心路——北湖公园周边的配套设施建设，促进郴州市旅游资源的开发。 （2）本项目建设用地处于郴州市北湖区，位于北湖公园同心路北侧，区位独特，自然环境优越，向西与107国道相连，向东与城