推波助澜还是恰如其分？新租赁准则对永辉超市财务报表和估值的影响 案例解析.pptx

推波助澜还是恰如其分？新租赁准则对永辉超市财务报表和估值的影响010203案例介绍问题分析目录分析总结01案例介绍零售行业特点：商品品种多、商品单价低、周转速度快零售行业概况投资、消费和出口三驾马车中，内需对经济增长的贡献占主导地位，消费支撑国民经济稳定恢复。商品零售呈现较好的增长势头。零售业是零售企业的集合，是由许许多多零售商构成的。它由多种业态、多种经济形式的不同零售企业构成，担负着促进生产、繁荣市场、引导和满足消费者需求的重任。永辉超市概况永辉超市是中国企业500强之一，是国家级“流通”及“农业产业化”双龙头企业。永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一，目前永辉超市已在全国发展超千家连锁超市，业务覆盖29个省份，585个城市，经营面积超过800万平方米。位居2020年中国超市百强第二位、2020年中国连锁百强第四位。零售行业对租赁的依赖程度较大。可以看出，永辉超市与其他同类企业相比，其经营租赁场所的面积占总场所面积的比重是比较高的，达到了98.18%。新租赁准则的实施对永辉超市的影响也是比较大的。02问题分析1.相对于其他行业,零售行业的租赁有哪些特点?门店数量和营业面积对零售企业有哪些影响?02讲解人：韦紫璐零售行业特点：商品品种多、商品单价低、周转速度快零售行业租赁的特点轻资产运营，减少固定资产比重：面向零售终端，在消费者各式各样的需求下，商家在采购方面也会采取多种类而小批量的进货策略；零售行业的轻资产运营模式注定了企业需要打造连锁的品牌效应，因此租赁呈现规模大的特点。更具灵活性，得以减少金融和财务风险。销售的地域限制：零售商铺多选择人口密集的地区，占地面积大加之租金高导致短时间难以收回成本，因而地域的灵活性受限。选择长租也可以向出租方争取一定的优惠。门店数量和营业面积对零售企业的影响对企业营业收入方面的影响：①门店数量和营业面积合理布局，可以利用边际效应促使营业收入提升。合理的门店数量和营业面积能够更好的扩大市场占有率培养了消费者习惯，形成良好的品牌效应，进而增加消费者的消费。②更大的营业面积可以让零售商家配置更丰富和全面的商品。对企业经营风险的影响：①营业成本：门店数量和营业面积的增加也会带来营业成本的上升②管理风险：企业要综合考虑管理能力，如管理不善会加剧经营风险2.新租赁准则的核心变化是什么?对符合租赁的承租人来说,新租赁准则与旧租赁准则相比,有何本质上的区别?02讲解人：王嘉玳问题2新租赁准则的核心变化是：（1）完善租赁的识别、分拆及合并等相关原则；（2）承租人会计处理由双重模型修改为单一模型，改进承租人后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理；（3）完善与租赁有关的列示和信息披露要求；（4）调整售后租回交易会计处理并与收入准则衔接。问题2承租人视角下新旧租赁准则的主要区别包括：（1）承租人不再区分经营租赁与融资租赁，除短期租赁和低价值资产租赁外，统一确认“使用权资产”和“租赁负债”，并分别确认折旧和利息费用，由原来的双重模型改为现在的单一模型，对财务报表有所影响。（2）对于承租业务原先为融资租赁的承租人来说，企业的核算方法新准则与旧准则基本一致，细节上不同。旧租赁准则承租人的会计处理问题2经营租赁融资租赁（1）租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)（2）未确认融资费用的分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用（3）计提折旧和减值（4）租赁期满时的会计处理返还租赁资产：借：长期应付款——应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产此外还有续租租赁资产、留购租赁资产的情况。按照现行租赁准则会计处理。经营租赁确认各期租金费用时的账务处理为：借：制造费用/管理费用/销售费用等贷：银行存款承租人会计处理的区别旧租赁准则新租赁准则初始计量的比较租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款【最低租赁付款额】初始直接费用的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产贷：银行存款等借：使用权资产【倒挤】租赁负债——未确认融资费用【未来期间的租赁付款额—未来期间的租赁付款额现值】贷：租赁负债——租赁付款额【未来期间的租赁付款额】银行存款【租赁期开始日或之前支付的租赁付款额+初始直接费用一已收的租赁激励】租赁付款额=固定付款额及实质固定付款额（一租赁激励额）+部分可变租赁付款额（取决于指数或比率的）+预计将会被行使的购买选择权的行权价格+预计将会被行使的终止租赁选择权所需支付的款项+承租人担保余值下预计应支付的款项承租人会计处理的区别旧租赁准则