中原踩盘报告标准.ppt

踩盘报告标准模版 1、项目整体基本技术指标 8、项目整体分期状况 需要用色块在图上标出分期开发的分布 9、项目当期指标（分期项目须填写） 11、项目当期媒体表现（分期项目须填写） 1、营销节点分析（例：泰华阳光海） 11、项目户型具象分析 专业 三房主要分布在1、２、３、５号楼； 户型方正、南北通透，跃式设计，动静分区； 客厅开间4.5m，独立式餐厅； 主卧开间3.9m的长条型； 大面积入户花园及客厅南向景观阳台，6米高入户花园朝向社区园林。 三房（建面123 ㎡ ，套内102㎡，送15㎡） 3 2 1 5 休息区 生活区 例： 12、项目户型可诉性卖点分析 专业 赠送面积（赠送率、赠送方式） 功能空间（生活区、休憩区、休闲区） 空间尺度（客厅、主卧、6M露台） 。。。。。。 需附图片 营销节点分析 标杆配置分析 营销动线分析 营销可诉性分析 基础 专业 精细 Contents * * 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 P P B 精细 [particularity ] 专业 [Professional] 基础 [BASIC] 踩盘的BPP体系 首先了解项目的地块基础点：包括了项目的基本指标、容积率、覆盖率分析、车位比分析及地块的产品类型及整体的开发节奏和客户定位及销售情况分析。 分析规划布局要点，包括建筑、园林及产品户型 标杆配置分析 营销可述性分析 项目整体技术指标 项目整体户型配比 项目整体容积率、产品线分析 项目整体车位比分析 项目整体建筑及园林风格分析 项目整体可诉求卖点分析 项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目当期技术指标 项目当期户型配比 项目当期媒体表现分析 项目当期楼书表现分析 开发商背景 基础 专业 精细 Contents 　 配套 年/月/日 开盘日期 元/㎡ 均价 　 车位比 　 总层数 　 车位数 　 栋数 　 总户数 　 建筑类型 　 覆盖率 元/㎡ 物管费 　 绿化率 　 物业管理 　 容积率 　 整合推广 　 其他（㎡） 　 承建商 　 商业（㎡） 　 建筑设计 　 住宅（㎡） 　 代理商 　 建面（㎡） 区/X路与X路交汇 地址 　 占地（㎡） 　 开发商 项目信息 基础 2、项目整体户型配比 基础 494 55 2 23 23 23 23 46 23 23 23 23 115 总套数 4.6% 113.52-115.64 3*2*2 4.6% 140.73-142.98 4*2*2 0.4% 152 4.6% 97.67-99.83 4.6% 114.76-116.99 3*3*2 4.6% 4.6% 77.66-80.52 79.17-81.08 面积比 套数比 面积 户型 4.6% 96.42-98.16 100% 9.3% 4.6% 23.2% 112.3-114.61 11.1% 合计 113.52-115.64 复式 87.52-89.24 3*2*1 78.26-83.10 2*2*1 户型配比 3、项目整体容积率、产品线分析 本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势； 但本项目是利用联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户实际使用的园林面积相当有限。 例： 基础 4、项目整体车位比分析 1.25：1 公园大地 8 1.26：1 天健·现代城 9 1：1 振业城 4 1.13：1 奥林华府 5 1.2：1 招商·依山郡 6 1.25：1 中央悦城 7 君悦龙庭 龙城华府 东方明珠城 风临域 项目 1.42：1 10 0.86：1 3 0.65：1 2 0.64：1 1 车户比 序号 本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。 例： 基础 5、项目整体建筑及园林风格分析 基础 建筑风格 公园大地 8 天健·现代城 9 振业城 4 奥林华府 5 招商·依山郡 6 中央悦城 7 君悦龙庭 龙城华府 东方明珠城 风临域 项目 10 3 2 1 园林风格 序号 本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。 例： 6、项目整体可诉求的卖点分析 基础 项目卖点分析 位于龙岗中心区的中央位置，紧邻龙翔大道，地理位置优越； 周边配套完善，紧邻区政府、龙城广场和龙城公园等市政设施，世贸中心、岁宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围； 区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区； 融国道和地铁三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工，为项目升值提供了巨大的空间； 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规