2010年9月最新宝龙企业战略研究报告.ppt

宝龙商业地产 * 郑州宝龙广场开发节点 收购土地 取得土地使用证 取得施工许可证 最早竣工 开盘时间 开业 2005年3月签定土地协议 2005年10月奠基（实际开工） 2006年4月 2006年6月22日 2008年12月 06.9；08.6；08.11 2009年12月部分开业。 2010年5月整体开业。 郑州宝龙城市广场开发节点 2007年12月，宝龙城市广场部分营业，吸引市场注意力——三大主题店冠军溜冰场、ITAT、宝龙美食广场对外试营业。 2009年12月18日，郑州康城奥特莱斯购物中心开业。 2010年1月21日，与大商千盛生活广场和横店电影城的签约进驻。 商业开业时间： 宝龙商业地产 * 2005年3月签定土地合同，土地出 让金合共1.259亿元（含税），地上建 筑面积楼面地价581元。 郑州宝龙土地出让金情况 总地价 （含税，亿元） 楼面地价 （元/平方米） 支付分期 1.259 581 2年 郑州市政府关于郑东新区 起步区优惠政策 所使用土地出让金总额在1亿元以上、信用等级不低于AA级的投资商，可以分期支付土地出让价款。 首期交纳土地出让价款的30%，在规定的付款期限过半时，交纳土地出让价款的30%及相应利息，付款期限截止时结清全部土地款及相应利息，利息按同期银行贷款利率计算。土地出让金交齐后，发放土地使用权证。　土地出让金总额在1－3亿元的，分期付款期限最长不得超过2年；土地出让金总额在3－5亿元的，分期付款期限最长不得超过3年；5亿元以上的，分期付款期限最长不得超过5年。 对房地产开发商开发销售商品住房的，按其所实现的营业收入、利润总额分别给予3%的财政补贴。 商业补贴： 2009年初，新区管委会对宝龙按原定协议进行奖励。在大商新玛特入驻前奖励宝龙500万元，正式开业后再奖励500万元。对深圳华森百货、郑州食全食美餐饮和北京零度阳光体育文化入住，按协议奖励宝龙250万元。 郑州宝龙广场的土地成本与政府优惠 宝龙商业地产 * 郑州宝龙广场项目资金链 宝龙商业地产 * 郑州宝龙广场销售收入 据郑州房管局数据，在12.8万平方米持作销售建筑面积中，截止到2010年4月20日，已完成销售10.04平方米，均价11954.6元，共销售收入约12.09亿元。 项目销售基本完成，实际访问情况显示，购物中心销售基本截止，住宅销售完结，剩余部分住宅底商。 郑州宝龙广场销售统计 总面积（m2） 未售总面积（m2） 已售总面积（m2） 已售均价 (元/m2) 已售总价 （元） 217873 116952 100921 11981.39 1,209,173,860 郑州宝龙城市广场销售统计资料 （平方米） 物业类型 总面积 未售面积 已售面积 商业 20224.88 117467.23 84756.05 酒店式公寓 15231 173.41 15057.6 总计 217455.88 117640.64 99813.65 附：负一层23249.26；负一层均未售 宝龙商业地产 * 郑州宝龙广场销售回款情况 郑州宝龙广场价格情况（元/平方米） 自开盘到现在已售房屋均价： 11981.39 近30天房屋销售均价： 16784.67 楼盘销售最高价： 25000 开盘价格： 商业 12000 酒店式公寓 5500 郑州宝龙城市广场均价走势图 截止到2010年4月20日，实际销售收入约12.09亿元。 加上待销售面积，销售总回款额预计在15.9亿元 宝龙商业地产 * 开发总投资：10.5亿元 至09年销售合计：10.3亿元 郑州宝龙城市广场资金平衡情况 开发节点： 3月拿地 10月奠基 12月部分开业 6月、11月开盘 12月竣工 12月部分开业 地价0.63亿元 地价0.63亿元 成本支出： 0.705亿元 3.3亿元 4.3亿元 2.9亿元 2005年 2006年 2009年 2008年 2007年 4月获得土地使用证 6月施工许可证 9月开盘 销售1.06亿元 贷款1.8亿元 自有资金0.87亿元 销售4.07亿元 自有资金1.42亿元 销售 3.6亿元 销售3.3亿元 政府奖励0.1亿元 自有资金 0.7亿元 至10年4月销售合计：12亿 (可售收入15.9亿元) 5月整体开业 2010年 4月销售 3.8亿元 租金：1千5百万元 宝龙商业地产 * B区节点性中庭及小型景观 池观光电梯为上海三菱 B区室内商业街，迅达扶梯 B区商业街 B区内节点性中庭 郑州宝龙B区 地面基本为瓷砖+少量石材，墙面（包括立柱底部）均为涂料 宝龙商业地产 * 郑州宝龙A区（建筑标准） 建标较低，施工较粗糙，耐久性不佳 宝龙商业地产 * 康城奥特莱斯中庭观光电梯 （上海三菱） 康城奥特莱斯扶梯设置 电梯前的台阶显示其建筑设