锋尚国际公寓实地考察报告8.docVIP

锋尚国际公寓实地考察报告 5月17日，公司研发部会同技术部、销售部、计划预算部、人力资源部对位于万柳地区的锋尚国际公寓进行实地考察。锋尚国际公寓是锦绣大地二期，作为北京市第一家采用低能耗优化设计系统及推出使用面积售房的房地产项目,锋尚近期一直是业内关注的焦点。虽然其建筑外形极为普通，甚至有些呆板，但却具有目前绝大多数住宅项目所没有的卓越品质，特别是在能源日益紧张、全球性可持续发展浪潮高涨的今天，更显示出此项目的独特之处。 项目核心特色－告别空调暖气时代 锋尚国际公寓采用的低能耗设计系统工作原理是：根据北京当地的气候特点，采用先进的建筑技术和建筑材料，对作用于建筑物的声、光、热等自然因素进行系统调节，最大限度的减少自然界对建筑物的不利影响；最大限度地使室内自然温度接近或保持在人体的舒适温度范围内（20～26摄氏度）；最大限度的降低建筑采暖和制冷的能源消耗，以达到建筑技术为使用功能服务的目的。此项技术由布鲁诺·凯勒—瑞士联邦高等工科大学建筑物理学家和田原—瑞士联邦高等工科大学建筑博士后研究欧洲高舒适度低能耗建筑技术成果后，在中国首次应用于住宅项目。此系统由六大子系统组成：外墙子系统、外窗子系统、屋面和地下子系统、天棚辐射采暖制冷子系统、健康新风子系统、防噪音子系统。 外墙子系统、屋面和地下子系统—它是低能耗技术的基础，没有优良的保温技术无论什么样的采暖或制冷方式都无济于事。而室内保温技术的成功很大程度上依赖于良好的外墙、地面和门窗保温系统。外墙由结构外墙、外保温板、空气隔离层、干挂砖幕墙组成，其墙体外保温部位一直延伸到地下1.5米，整个建筑的保温层连续成一个整体，保证整了建筑的保温效果，通过加厚保温层、空气隔离层，使外墙加保温层厚度达到半米，来减小外墙传热系数；干挂砖幕墙，保持外保温材料干燥，延长使用寿命。 外窗子系统—采用德国“旭阁”断桥隔热铝合金型材，双层中空充氩玻璃，双向阻热，内层玻璃上有银镆，为低辐射保温玻璃，冬季使室外阳光透入室内，并将大部分室内热量反射回室内。窗外设铝合金外遮阳卷帘，夏季遮挡80％热辐射。其外围护结构做法传热系数较低，保温效果好，将建筑物内向外散热损失降到传统住宅一半以上的水平，而采暖、空调处理的主要是室外进入室内的热量和冷量，因此，房间内所需制热、制冷量很小。此外，由于所选门窗材料好，加工精度高，密封严密，建筑物的防风、隔音、防尘效果极佳。 天棚辐射采暖制冷系统—通过维持结构物温度来达到维持室内温度的目的，无需使用空调及采暖设备。具体方法是将聚丁烯管（pb管，俗称灰色黄金，成本相对于目前国内住宅建设中的同类产品高很多）在结构施工时浇注到结构板内，管内水封闭，社区控制室集中调控管内水温，夏季控制在20度，冬季控制在28度，使地板和室内温度不论冬夏均维持在人体的舒适温度内。 健康新风系统—通过新风机组将室外空气净化处理后，将新鲜的、温度较低的空气集中送入各户，沉积在室内下方，形成“新风湖”，人体呼出的废热空气上升，从厕所、厨房的排气装置排出，从而保证室内空气清新。冬季排出的较高温度的废气和从室外进入的新冷空气通过非混合式的热交换器后，送入各个房间，可回收60%的热量。 由于有很好的外墙和门窗保温技术作保障，该项采暖制冷技术使用中的费用将低于市政供暖收费和空调使用费用。其缺陷成本较高，业主无法根据自己的个人偏好调节室内温度，给一些有特殊需要的客户造成了一定的不便。 其他技术和设备 后排水系统及卫生洁具 排水管道采用聚丁烯管，埋地敷设。卫生器具采用挂式后排水方式，下水管道埋入后砌墙垛内，坐便器水箱亦采用薄式水箱，埋入后砌墙垛内，淋浴柜排水管埋地排放。下水立管三通管件设计为双通道结构，避免了立支管交叉处水流撞击，使立管排水流畅。因此，卫生间在使用中具有易于清洗、无反味、静音的优点。 电气系统配置及安装 供配电设计：10KV双路供电。每户电表载流量为20（80）A单相入户，不低于六个回路。每户配电箱总开关容量为40A。安装高度为底距地1.4米。天津保泰照明箱。 在每层设一间使用面积为1.5X1.5平方米左右强弱电合一的电气小间兼竖井。电气间内的强弱电设备相对布置。在公共走道为每户设一个嵌入式磁卡电表箱，其安装高度为底距地1.6米。 除热水远传计量外，其它计量均为户外磁卡计量。但水表、燃气表、空调采暖冷热水表上均预留远传计量管线。每户的中央吸尘使用量采用电计量方式，即在吸尘系统主管旁同时敷设一条电管，将采集的电信号传至地下室机房集中计量。 户内电源插座间距在1－1.5米以内；起居室、主卧室、主卫生间安装电视插座；起居室、卧室、卫生间（安装在座便器附近1.3米）安装电话插座。 智能系统包括：安防系统（小区设红外线对设探测器、电视监控器）。电子巡更、门禁对讲（IC卡）、户内紧急呼叫（起居室、主卧室距地1.2米）、光