2012年晋江房地产市场年报总结与计划.pptVIP

案例篇 竞争篇 市场篇 报告框架 2013市场预测 宏观篇 谁主沉浮？   要说整个大泉州楼市竞争最激烈的市场，那一定是晋江无疑。 2012年，“战国”、“群雄逐鹿”、“硝烟弥漫”、“竞争白热 化”……这些颇具“战争感”的词频频被用于形容晋城楼市。 当前的晋江房产市场就好比一个大池塘，有限的“氧气”，却超 密度的养殖，谁能“如鱼得水”？我们一起用数字回放已经走过的 2012，看看这一年晋江房产市场交上的是怎样的答卷？ 2013 回顾2012 1 宏观篇 政策基调 全国楼市 经济运行 宏观篇 宏观部分 宏观 经济运行 国际环境持续宽松， 经济增长稳中求进， 投资出口表现尚可， 扩大内需迫在眉睫。 稳健的货币政策 稳增长 控通胀 调结构 不确定因素 经济运行 经济表现 GDP增速放缓，PMI进离警戒线； M2、新增贷款继续走高； 消费者信心看涨，消费力持续释放。 CPI增速回落3%以内，PPI筑底反弹， 通货膨胀得到有效控制。 结构性减税初见成效，激发市场内在动力。 欧洲债券危机持续蔓延，美国量化 宽松变本加厉，输入性通胀加剧， 人民币升值压力影响全局。 内部 外部 年度经济走势回顾 2012年调性 积极的财政政策 经济运行 QE4: a four round of quantitative easing 的缩写，第四次量化宽松 2012年12月13日，美联储再次推出第四轮量化宽松 (Q E4)，美元兑主要货币再度走软 第四轮量化宽松政策主要目癿在防范年底可能到来癿 “财政悬崖”，靠释放货币、稀释债务癿方法来保证 财政和债务癿可持续性，量化宽松政策难言尽头。 伴随欧央行于年底释放出将指标利率保持在0.75%d的纪录低位不变,同时亦将存款工具利率保持在零水准的预期，至少到2013年7月,欧洲央行都还将继续通过再融资操作向欧元区银行提供其所要求的所有流动性. 欧央行的宽松货币政策仍将 继续，汇率问题悬而未决， 人民币升值趋势已是必然。 QE4的推出，对中国经济发 展的影响主要体现在两个方 面：其一，会导致大宗商品 价格上升；导致国内输入性 通胀，加大调控难度；其二， 迫使人民币在陷入升值压力， 从而影响出口的竞争压力和 国际热钱涌入中国的风险。 外部经济特征  经济环境宽松之势不减，国内调控难度加码。 美联储 欧央行 备注：季度走势为累积增加值 54 52 50 48 46 • • • • 拉动中国经济增长的三驾马车“消费、 投资、进出口”在2012年表现一般； 消费：内生需求增长不足，消费拉动 内需乏善可陇。 投资：一方面地方政店很难再通过土 地募集大量资金，另一方面地方政店 也很难再通过银行和民间短期迅速融 资，只能通过长期融资和慢性金融改 革来推行投资项目的落地； 出口：贸易顺差收窄，人民币升值压 力剧增，净出口很难影响到GDP的总量 经济运行 经理人采购指数（PMI)% 数据来源：国家统计局公布数据 图1-1-2 2012年1月-12月PMI指数走势图 50景气荣枯线 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 600000 400000 200000 0 图1-1-1 2011年-2012年GDP季度走势图 15% 10% 5% 0% 2011年Q1 2011年Q2 2011年Q3 2011年Q4 2012年Q1 2012年Q2 2012年Q3 2012年Q4 季度国内生产总值（亿元） 季度GDP同比增速（%） 数据来源：国家统计局公布数据 • • 9月仹PMI指数出现回升，表明经济稳增 长调控措施终见成效。从全年PMI走势 总的来说是前边落、后边逐步回升， 与整个经济增长前落后稳相一致； 经济温和回升态势基本确立，为2013年 经济运行奠定良好开局；但外需将持 续低迷，内需方面汽车、房地产市场 从高增长转向平稳增长，因此要顺应 形势发化，利用倒逼机制抓好转方式、 调结极。 “稳增长”表现一  GDP增速企稳回落，PMI调升经济回暖预期。 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 11.10 11.11 11.12 12.9 12.10 12.11 150% 100% 50% 0% -50% 150000 100000 50000 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 新增贷款量环比走势（%） 经济运行 图1-1-4 2008－201