《房地产经济学》教学安排及第一章房地产.pptVIP

2010年9月7日星期二 2011年8月30日 星期二 房地产经济学 主讲： 姜虹 课时：48学时 考试： 闭卷 《房地产经济学》课前的话(3-1) 高等(本科)教育的特点——争议性、.探索性 不要相信权威，不要人云亦云； 学会有根据的否定——根据来自扎实的理论基础，说服别人之前，先说服自己 参考著作： 课程教材： 《房地产经济学通论》教程　曹振良 《房地产经济学》王全民主编 东北财大出版社 《制度经济学》 相关著作：(经济学：新古典学派、 (新)制度学派) 1.杨小凯：《新兴古典经济学和超边际分析》中国人民大学出版社2000年8月(最易读) 2.杨小凯：《专业化与经济组织》经济科学出版社1999年3月(最权威) 3.杨小凯：《经济学原理》中国社会科学出版社1998年(最详细) 《房地产经济学》课前的话(3-2) 报纸：《中国房地产报》（有网站） 杂志：《中国房地产》 《住宅与房地产》（有网站） 网站： 中国房地产信息网——国家信息中心 中华人民共和国住房的城乡建设部——房地产业 中国统计——查相关权威数据（官方） 作业（可思考 一段时间） 1.提出自己认为好的著作、刊物、网站等等 2.学好本课程的建议 《房地产经济学》课前的话(3-3)请提出自己认为好的著作、刊物、网站 房地产经济学 2011年9月__日 2009级 2008级《房地产经济学》教学安排 第一章 房地产经济学概述 第一节 经济学 第二节 房地产 第三节 房地产业 第四节 房地产经济学 第一节 经济学 一、什么是经济学(2-2) 3.微观经济学：马歇尔 4.宏观经济学：凯恩斯 5.萨缪尔森 6.政治经济学、西方经济学( 古典经济学)、新制度经济学 二、经济学方法浅析(下页) 第一节 经济学 二、经济学方法浅析 ㈠实证经济学与规范经济学 实证经济学：是什么 规范经济学：应该是什么 ㈡经济理论与经济模型 定性分析与定量分析 ㈢经济学的基本逻辑： 演绎与归纳 ㈣经济学的基本假设： 经济人假设、完全信息假设等 ㈤经济分析的基本方法： 成本收益分析、边际分析等 第二节 房地产 一、房地产 ㈠房地产的概念(不动产)（陈柏东P1－5） ： ㈡房地产的存在状态： ㈢房地产的其它名称： 二、房地产的属性： 三、房地产的分类: 一．房地产㈠．房地产的概念（不动产）(3-1)： ㈠．房地产的概念（不动产）(3-1)： 1.房产：是具有一定经济权属关系的各种房屋、建筑物、构筑物及与之相关的基础设施的总和。 房产＝房产的物质形态＋经济权属关系 建筑物： 构筑物： 基础设施： 2.地产：是具有一定权属关系的土地财产。 是土地的社会形态，分狭义、广义两种： 广义：地产＝土地＋土地权属关系 土地就包括地球表面及地表之上和之下延伸的一定空间 狭义：地产＝地皮＋土地权属关系 如果研究城市房地产则： 城市房地产中的：地产＝城市地皮＋土地权属关系 一．房地产㈠．房地产的概念（不动产）(3-3)： 3．房地产（又称不动产） (2-2) ⑴狭义：土地和土地上的建筑物、定着物及其衍生的权利与义务关系的总和。 包括物质实体和财产权利： 物质实体：是财产权利的载体，是一切经济活动的物质基础。 财产权利：有丰富的权属形态与内涵：（在《房地产产权理论》这一章中详细讲授） 如自物权、它物权等等 自物权：所有权、使用权、收益权、处分权等等 它物权：用益物权（租赁权、典当权、通行权、引水权，担保物权(抵押权、留置物权)等等 一．房地产㈠．房地产的概念（不动产）(3-3)： 3．房地产（又称不动产） (2-2) ⑵广义（不动产）：地球表面及地表之上和之下的延伸的一定空间。 包括水、矿产、森林等自然资源。 ㈡ 房地产的存在状态 三种状态： 地产： 土地 房产： 建筑物 房地产：房地合一 ㈢房地产的其它名称 二.房地产的特性(丰雷) ㈠房地产的自然特性 1 不可移动性 2 异质性 3 数量的有限性 4 不可毁灭性 ㈡房地产的经济特性 1 空间特性：固定性、异质性 2 市场特性：不完全竞争性 区域性、交易的高成本性、需求的二重性等 3 资产特性：投资属性——获利、风险 4 法律与制度特性——产权由法律界定 三．房地产的分类(王全民P13) ㈠按用途分：住宅、非住宅(商业、工业、公共用房等等) ㈡按实物状态分： 1.位置 2.建筑结构 3.建筑层数 4.建筑标准 5.新旧程度 ㈢按开发程度分：生地、毛地、熟地、在建工程 ㈣按权属关系分： 1.公有： ⑴全民所有：直管房、自管房、军产等等 ⑶集体所有： 2.私有： ㈤按经营内容分：在建用地、房屋等等 第三节 房地产业 一．房地产业涵义(王全民P16) ㈠．房地产业的一般概念(谢经荣P13) 是指从事房地产业投资、开发、