镇江安得现代综合物流园项目投资可研报告.doc

目 录 1、投资方简介 4 1.1 美的集团简介 4 1.2 芜湖安得物流股份有限公司简介 5 2、项目背景及相关需求分析 6 2.1 物流园区简介 6 2.2 建设综合物流园区的战略意义 6 2.2.1对经济社会发展的促进作用 6 2.2.2对物流系统及功能的完善作用 6 2.2.3对物流效率和企业效益的提高作用 7 2.2.4对建设现代绿色物流系统的推动作用 7 2.3 综合物流园的整合效果 7 2.4 公司建设综合物流园的目的 8 2.5国际综合物流园的发展与借鉴 9 2.5.1政府在综合物流园规划中的角色定位 9 2.5.2 国外综合物流园建设经验及对我们的启示 9 2.6国家物流业振兴规划 10 2.7安得物流建设运营综合物流园的优势 10 2.7.1庞大、优秀的客户群 10 2.7.2 先进的信息化水平 11 2.7.3 专业的团队 11 2.7.4 多式联运能力 11 2.7.5 一体化集成服务能力 11 2.8 公司全国物流园区项目建设情况 11 2.9市场需求分析与预测 12 2.9.1 总体需求 12 2.9.2 产业需求 13 3、项目规划实施 13 3.1 总体规划 13 3.2 项目实施安排 13 3.3 建设进度计划 14 3.4 市场功能定位 14 3.4.1 总体定位 14 3.4.2 功能规划 14 3.4.3项目功能分析 16 3.4.3.1总部基地 18 3.4.3.2供应链技术研发中心 18 3.4.3.3镇江城市公共配送中心 16 3.4.3.4公共现代物流示范中心 17 3.4.3.5现代工业仓储物流中心 17 3.4.3.6冷链物流中心 18 3.4.3.7电子商务综合服务平台 17 3.4.3.8制造业地区分销中心 17 3.4.3.9大型商业零售业配送中心 18 3.4.3.10配套服务 18 4、经济效益分析 18 5、结论与建议 18 5.1 结论 18 5.1.1 良好的经济效益 18 5.1.2 良好的社会效益 19 5.1.3促进镇江现代物流业的发展 19 5.2 评价与建议 19 1、投资方简介 1.1 美的集团简介 创业于1968年的美的集团，是一家以家电业为主，涉足物流等领域的大型综合性现代化企业集团，旗下拥有三家上市公司、四大产业集团，是中国最具规模的白色家电生产基地和出口基地之一。 1980年，美的正式进入家电业；1981年开始使用美的品牌。目前，美的集团员工超过20万人，旗下拥有美的、小天鹅、威灵、华凌等十余个品牌。除顺德总部外，美的集团还在国内的广州，中山，重庆，安徽合肥及芜湖，湖北武汉及荆州，江苏无锡、淮安及苏州，山西临汾，河北邯郸等地建有生产基地；并在越南、白俄罗斯建有生产基地。美的集团在全国各地设有强大的营销网络，并在海外各主要市场设有超过30个分支机构。 美的集团主要产品有家用空调、商用空调、大型中央空调、冰箱、洗衣机、饮水机、电饭煲、电磁炉、电压力锅、微波炉、烤箱、风扇、取暖器、空气清新机、洗碗机、消毒柜、抽油烟机、热水器、吸尘器、豆浆机、电水壶等家电产品和空调压缩机、冰箱压缩机、电机、磁控管、变压器等家电配件产品，拥有中国最大最完整的空调产业链、微波炉产业链、洗衣机产业链、冰箱产业链和洗碗机产业链，拥有中国最大最完整的小家电产品群和厨房家电产品群。 美的集团一直保持着健康、稳定、快速的增长。上世纪80年代平均增长速度为60%，90年代平均增长速度为50%。21世纪以来，年均增长速度超过30%。 在“2009中国最有价值品牌”的评定中，美的品牌价值达到453.33亿元，名列全国最有价值品牌第六位。 2009年8月，在中国企业联合会、中国企业家协会发布的“中国企业500强”中，美的集团列第69位。2010年2月，在国际权威品牌价值评估机构英国品牌顾问公司（Brand Finance）公布的“全球最有价值500品牌排行榜”中，美的集团作为唯一的中国家电企业入选。 在保持高速增长的同时，美的集团也为地方经济发展做出了积极贡献，从2002年至今上交税收超过150亿元。截至2010年2月，美的集团已为社会福利、教育事业等累计捐赠超过2亿元。 2010年，美的集团整体实现销售收入超过1100亿元，预计2011年销售收入将超过1500亿元。展望未来，美的集团将通过持续稳健发展，打造成为全球化、科技化、适度多元化的具备完善法人治理结构的企业集团，到2015年成为全球前三的世界级白色家电类制造企业集团并实现“再造一个美的”的战略目标。 1.2 芜湖安得物流股份有限公司简介 公司前身安得物流公司于2000年1月10 日在芜湖成立。2008年，安得物流整体变更设立为外商投资股份有限公司，目前注册资本为13,650万元，