全国连锁快捷酒店项目投资可研报告.docVIP

目 录 一、项目概述 二、项目背景及必要性 三、市场前景分析 四、项目建设条件 五、项目建设内容 六、资金估算及筹措 七、环境保护与节约能源 八、效益分析 一、项目概述 1、项目名称：项目 2、项目建设地点：二、项目背景及必要性 项目背景 项目建设的必要性和可行性 以来，经济发展持续增长，目前迎来了一个大发展的关键时期。建设必将为及周边地区的经济建设起到推动作用。目前各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平令消费者满意的酒店并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用（了城地区的状况）。地处，是城区通往与火车站、高速公路、和国家A级旅游景区的交通要道，这一地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。成熟商务区为经济型连锁酒店首选从目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看，传统金融、行政中心的区为选址首选，拥有经济型连锁酒店数量比例达56%，其中如家快捷、锦江之星等全国性品牌都集中在区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业的配套需求。房地产开发热点则相对缺乏。 注重成本相对较低、但交通便捷的商圈边缘经济型连锁酒店重在“经济”两字，78%选择在商圈外设点，以节约成本，同时交通便捷、配套等设施相对齐全。全国连锁酒店如家快捷、锦江之星选择在距离商圈车程不超过10分钟。 规模特征酒店无论从数量还是规模来看，远小于东部发达地区，从房间数量而言，除房间数达到100余套，其它均为30—60套，规模较小。但从经济型酒店的户型面积而言，面积较适中，同国际品牌酒店模式较为接近。 三、市场前景分析 本项目位于，距、高速入口5公里，距公里，距，地理条件优越，交通发达。 从丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的接待量，以及的分布情况来看，区域市场还存有较大的市场缺口。由于城地区，所以本项目可以辐射到全及临近的县，拥有较大的竞争优势。 新酒店品牌忠实度不高、附加值低 开业时间晚于其他快捷酒店 外阜会员群锁定困难 人员工资上涨、原材料价格上涨 O—项目机会 市政府对加强旅游接待服务产业的发展规划。 本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。 快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式 ---全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定 区县还未成为其他品牌发展的目标区域 全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱 多数小旅店受经营影响，并购机会增加 T—项目威胁 全国快捷酒店品牌多数已进驻屯溪区，竞争压力不断加大 市内个人快捷酒店对价格下压很大 快捷型酒店开始细分，品牌、设施将成为新的差异行销 四、项目建设条件 （一）自然条件 1、地形、地貌、地质等资料 屯溪北靠黄山、太平湖，西邻齐云山，东临千岛湖，国道205线、省道319线公路穿城而过，又是皖赣铁路的大站之一，有直达北京、上海、天津、广州、南京、厦门、福州、南昌、芜湖、无锡、苏州等大中城市的火车。扩建后的黄山机场是国家一类航空口岸，可以全天候起降B一737、MD一82等大中型客机，已开通北京、上海、广州、深圳、珠海、香港、厦门、武汉、福州、海口、桂林、天津、西安、昆明、成都、宜昌、汕头等20多条航线。徽杭高速公路将屯溪与杭州的距离缩短到2个多小时，合铜黄高速公路也以此为终点。 屯溪为黄山市中心城区，是市政建设的重点，市区面积14.1平方公里，基础设施建设不断完善，道路交通、市政公用、园林绿化和住宅建设配套，前园路、黄山路、滨江路、华山路、戴震路、股份大道、新安路为主要干线，已形成了宇隆商贸城、黄山新街、老街、荷花池等商业中心区，城市依山傍水，四座大桥连接两岸，世纪广场一片已形成新的文化、体育中心，西郊建成休闲度假中心，新安江南岸新城区开始建设。 （二）基础设施条件 新潭镇位于中心城区西北部，东接中心城区（北海路、华山路、迎宾大道），南临横江，西北与休宁县、徽州区毗邻，镇域面积32平方公里，辖7个村、1个居委会，皖赣铁路、齐云大道公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城区的西向发展和一批市重点工程、项目的建设，特别是黄山新城区整体框架的拉开，黄山国际礼品城等重点项目的落地，使新潭镇逐步成为黄山市中心城区新的交通枢纽。五、项目建设内容 （五）建设期限 本项目严格按照国家有关建设项目程序执行，实施期限为12个月。 六、资金估算及筹措 2 水电安装等（强、弱电工程；给排水及锅炉工程；电梯、空调工程等） 6000 m2 1000 3 摊面、围墙、绿化（含租地和绿化工程） 6000 m2 1200 4 装修和家具设备等 6000 m2 2500 5 生态停车场 1000 m2 220 6 报建相关费用 6000 m2 40 合计 5000 七、环境保护与节约能源 （一）环境