盘江镇公租房建设项目投资可研报告.doc

目录 第一章 总论 1.1项目背景? ? 1.2 项目概况 1.3项目的可行性结论 第二章 项目提出的理由和必要性 2.1 项目提出的理由? ? 2.2 项目建设的必要性? ? 第三章 场址选择? 3.1 场址现状 3.2建设规模与目标 3.3项目建设条件? 3.3.1气象条件 3.3.2水文地质条件 3.3.3地震烈度 3.3.4风荷载 3.3.5 防洪与排水 3.3.6交通条件 3·3.7 公共设施条件 第四章 建设方案设计及施工 4.1 建筑设计指导思想 4.2 项目总体规划原则? ? ? 4.3建设规模、建设原则和目标 4.4 建筑方案设计 4.5项目建设的组织与管理 4.6建设进度安排? 第五章节能节水措施及环保测评 5.1节能措施 5.2节水措施 5.3节能减排 5.4环境影响评价 第六章劳动安全及消防 6.1劳动安全 6.2消防设施 第七章 投资估算和资金筹措 7.1 投资估算依据 7.2 建设投资估算 7.3工程费用 7.4工程建设其他费用 7.5资金来源与筹措 第八章 社会评价 8.1 项目对社会的影响分析? 8.2 项目和所在地区互适性分析? ? 8.3 社会评价结论 8.4 经济效益研究 第九章 结论与建议 9.1 可行性研究结论? ? 9．2可行性研究建议 9.3有关资料和情况说明 第一章 总论 1.1项目背景? ? 盘江镇位于沾益县中部，盘江镇政府驻地距沾益县城24公里，地处南盘江的上游，属半山半坝区，平均海拨2065米，最高海拨（马鞍山顶峰）为2350米，最低海拨(松林村委会九龙山村)为1920米。年平均温度14.2℃，年降雨量950毫米左右，全年无霜期250天。总面积332.8平方千米，耕地面积5.59万亩，农村人口人均占有耕地0.89亩。辖松林、施家屯、方城、迤堵、大树屯、遵花铺、十里铺、湖滨、兴源9个社区居民委员会和谭家营、河西、中村、大兴村、小后所、芹菜沟、吴家庄、荣兴、龙凤9个村民委员会，125个村（居）民小组，总人口75681。是一个以农业为主，工业基础较好，经济较为发展的乡镇。 该区域处于交通枢纽的位置，宣天一级公路、松会线、贵昆铁路穿境而过，交通十分便利；花山水库、白浪水库位居上游，水资源丰富。全镇种植蚕桑4.9万亩，蚕桑、劳务输出和非公经济产业已成为全镇人民增收致富的主要途径。2010年实现工农业总产值22.6亿元，农村经济总收入为4.65亿元，人均经济总收入7703元，人均经济纯收入4104元，比上年增长10.2%，实现财政收入5092万元，比2009年增长13.8%。经济发展迅速，有较为良好的经济基础和极大的经济发展潜力。 盘江镇自2006年原盘江乡和花山镇合并后，镇直属站（所）共有37个，在编人数147人，随着社会经济的快速发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决干部职工的住宿问题，严重影响了各方面工作的正常开展。无法安居，不能乐业，为稳定干部职工思想，安心做好基层工作，妥善解决机关干部生活住宿的实际问题，盘江镇人民政府向沾益县住房和城乡建设局申请新建40套公租房，每套建筑面积36㎡。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称：盘江镇保障性住房建设项目 1.2.1项目承办单位：盘江镇人民政府 1.2.3项目主管部门：沾益县住房和城乡建设局 1.2.4项目拟建地区、地点：盘江镇人民政府大院北端 1.2.5建设规模 （1）总用地面积 ㎡ （2）总建筑面积 ㎡ 1.2.6主要建设条件 （1）符合盘江镇区规划要求。本项目拟在盘江镇政府所在地院进行建设，该片区已列入盘江镇总体规划纲要。 （2）场地选择合理，便于生活和工作。 （3）交通便利。项目地块所处区位优越明显，交通方便，不但有利于项目建设中的建设材料、设备的运输，也为办公人员提供了出行便利。 （4）基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完善，可加快项目建设进度，节省投资。 1.2.7项目投入总资金 1.2.8承担可行性研究工作的单位和法人代表：曲靖市设计研究院有限责任公司 法人代表 沈先衡 1.2.9可研报告的主要依据 （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 （3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 1.2.10本项目的建设符合盘江镇总体规划要求，得到国家政策许可，适应 1 总用地面积 3568㎡ 2 总建筑面积 3440㎡ 3 容积率 1.05% 4 建筑密度 48.2% 5 绿化率 44% 6 总停车位 10辆 7 车位比 8 居住总户数 40户 ?