平乐县四季春城住宅小区建设项目投资可研报告.docVIP

目录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 20 2.1发展规划分析 20 2.2产业政策分析 25 2.3行业准入分析 30 第三章 资源开发及综合利用分析 33 3.1资源开发条件分析 33 3.2资源利用方案 37 3.3资源节约措施 42 第四章 节能方案分析 44 4.1用能标准和节能规范 44 4.2节能措施和节能效果分析 44 4.3节水措施 46 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 49 5.1项目选址及用地方案 49 5.2土地利用合理性分析 49 5.3征地拆迁及移民安置方案 50 第六章 环境和生态影响分析 51 6.1环境和生态现状 51 6.2生态环境影响分析与保护措施 52 6.3地质灾害影响分析 55 6.4特殊环境影响 56 6.5劳动安全卫生 56 第七章 经济影响分析 60 7.1 项目经济合理性分析 60 项目投资成本估算 60 项目利润 64 7.2 行业影响分析 64 第八章 社会影响分析 66 8.1社会影响效果分析 66 8.2社会适应性分析 66 8.3社会风险及对策分析 67 附件： 1、《委托书》 2、平乐县发展改革局《关于同意平乐县四季春城住宅小区开发建设项目开展前期工作的函》 附图： 南洲新区四季春城住宅小区总平面布置图 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 （一）项目申报单位 桂林科赛城镇开发有限公司 （二）公司概况 桂林科赛城镇开发有限公司是由苏州科赛投资发展集团于2006年1 月12日在平乐县注册成立,注册资金 5200万元。主要从事城镇运营,以 “城镇运营商”角色强势介入城镇整体开发建设，致力于探索我国城镇开发全新模式，推动具有中国特色的城镇化发展进程。 为了支持平乐县域经济的发展 , 实现 “跨江拓展、开发南洲、再造一个新平乐”县域扩张战略的重要举措，桂林科赛城镇开发有限公司积极参与南洲新区的开发，投资1.2亿元的桂江二桥已经竣工验收合格。目前正在建设的项目有：二桥引道、隧道、南洲新区堤路工程、滨江道一期、科赛江景城，以及陆续开工建设的农产品交易中心、昭州大道、农民安置房、祥和小区（一期）、旅游休闲步行街等十多个重点项目正在施工建设之中，总计项目投资11.5亿元，同时正在计划立项的新农村改造工程、三国古文化旅游城等项目预计投资15亿元，在 “十二”计划投资总量超过 30 亿元。 1.2项目概况 （一）项目建设背景 桂林市地处广西东北部，是广西第三大城市，是广西第二大文化中心。桂林拥有独特的喀斯特地貌，山水景观优美如画；历史悠久，具有浓厚的文化底蕴。漓江，是我国乃至世界的著名旅游景点；桂林，是世界旅游名城。 桂林是泛北部湾和湄公河次区域旅游门户城市，市场半径处于泛北部湾和泛珠三角两个经济区域的交叉重叠区，处于与中国-东盟自由贸易区等国际国内区域合作紧密联系区域和广西工业“一轴两廊”布局的重要位置。平乐县桂林市东南部漓江、茶江、荔江三江东临钟山，南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城，总面积1919.34平方公里。平乐县区位优势明显，依山傍水，交通发达，地理优越，陆路畅通 ，国道323线纵贯全境，“黄金水道”漓江——桂江航道，上可达桂林，下可达梧州、广州，直至香港、澳门。 漓江、茶江、荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水道之称，是桂北地区唯一货运港口，可直达梧州、广州黄埔港，为VI级航道（可通航100吨级船舶）。随着巴江口水电站的建设，近期可建设为V（III）级航道（可通航300吨级船舶），成为沟通珠江--漓江水系的内陆航道，可连通桂林、湖南。近期在平乐县城拟建设桂北最大的货运码头：平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。整个交通体系的建设为平乐，为桂北地区的经济发展提供了良好的保障。地处华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优势明显，在中国与东盟、泛北部湾、泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代的战略地位和作用。大力推进改革开放，综合经济实力迈上新台阶位于32926.00 m2。 其中：农用地32518 m2（水田3120 m2、果园19649 m2、有林地1348 m2、坑塘水面5138 m2、旱地3263 m2）；建设用地（农村宅基地）408 m2。该地块为规划的商住混合用地，符合城市总体规划要求。 （三）主要建设条件 1、地理位置 平乐县在桂林市东南部漓江、茶江、荔江三江东临钟山，南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城地形地貌地震烈度 根据《广西地震志》，桂林市历史记载最大震级为4.75级，地震频率不高，按照《中国地震烈度区划图》（1990）和《广西