金地国际花园项目投资可研报告.docVIP

1总论 1.1项目概况综述 金地?国际花园位于武汉市内环中心积玉桥，座落在地处长江、沙湖交汇处，三面环水，一面通陆，形似半岛，宛若一颗璀璨的明珠，光彩夺目地闪耀在蓝天之下。片区同时拥有长江、沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见的宜居型片区。其坐落地积玉桥系武汉市中心城区，是全市的政治、文化中心和水陆客运交通枢纽。随着2008年过江隧道、2012年地铁二号线两条快捷道相继完善，片区将东连武昌，西接汉口，一线切换汉口武昌核心区域，可以预见，积玉桥在不久的将来即将成为商业繁荣、交通便利的城市真正核心。 金地?国际花园门前即是地铁二号线积玉桥站，紧邻过江隧道，武昌江滩公园及内沙湖生态公园近在咫尺，是片区内难的的一块宝地。 金地?国际花园总建面约20万平方米，产品涵盖了城市别墅、景观高层、精装SOHO多种物业形态。建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成社区通风采光具佳的东南面全开敞布局。通过科学的社区规划，有意识地引导人们分散与聚集，形成思沃克商业街、城市广场、中心水景园林等多种公共活动空间。 城中央，地铁口，金地二十年鼎力打造的金地?国际花园期将为您呈现城市中心最美丽最时尚的生活画卷。 ? 项目名称： 金地?国际花园 ? 项目性质： 新 建 ? 项目地址： 武汉市武昌区积玉桥、和平大道与前进路交汇处 ? 项目规模： 总建筑面积200000m2 ? 项目单位： 金地集团武汉房地产开发有限公司 1.2编制依据 （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《武汉市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 1.3讨论范围 该项目《可行性研究报告》讨论范围包括：项目地块周边环境分析、项目投资背景分析、项目建设投资的必要性和经济意义、武汉市及周边城市市场现状调查及市场需求分析、投资项目定位及项目产品的竞争力分析、建筑类型与结构及功能以及分布体系、设施功能配置与动态经营合理性、组织机构及人力资源配置、建设工期及实施进度安排、投资估算、融资方案、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析。 1.4项目单位 金地集团武汉房地产开发有限公司于2003年9月正式成立，注册资本6000万元，是金地集团所属六个区域性专业房地产开发公司之一，全面负责集团公司在武汉(华中)片区的房地产开发业务。金地武汉公司的成立，标志着金地集团由此全面进入武汉市场。该公司在武汉的开发项目有金地格林小城和金地国际花园。 1.5项目背景 2009年底，金地集团武汉公司以5.46亿元人民币成功竞得可建总面积约为20万平方米的武昌积玉桥地块，迈出了金地在武汉由郊区向中心城区推进的步伐，表明了其欲在武汉树立良好形象，打造强势品牌的决心。，作为金地在武汉的第二个项目，在这块地上打造起来的金地国际花园项目将会给居住者带来怎样的居住品质呢? 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。 项目的建设符合武汉市对武昌市区建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据2010年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“积玉桥地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“积玉桥区域”与“电脑一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的5年内，积玉桥方