老年服务中心建设项目投资可研报告.doc

目 录 1 1.1项目概述 1 1.2可行性研究编制原则、依据与范围 2 1.3结论 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第三章 市场前景分析及预测 12 3.1老年服务市场分析 12 3.2我国老年服务机构发展趋势 16 3.3登封市老年服务机构发展现状与趋势 18 3.4登封老年服务中心市场前景分析 19 第四章 项目区建设条件 21 4.1项目区概况 21 4.2基础设施条件 22 4.3自然条件 23 第五章 建设规划和内容 25 5.1建设规模 25 5.2建设内容 25 第六章 工程方案 27 6.1设计思想 27 6.2设计原则 27 6.3规划目标 28 6.4规划布局 29 6.5绿化景观设计 30 6.6公共活动空间设计 31 6.7建筑功能设计 31 6.8设备方案 33 6.9电力设计方案 34 6.10电信设计方案 36 6.11给排水设计方案 36 6.12采暖、通风与空气调节设计方案 37 6.13防雷及接地 37 第七章 服务中心管理方案 38 7.1方案原则依据 38 7.2老人居室 38 7.3公共区域 38 7.4服务膳食 39 7.5护理 39 7.6康 复 40 7.7心理疗法 40 7.8临终关怀 41 第八章 环境保护 42 8.1依据及标准 42 8.2建设施工期污染因素及防治措施 42 8.3装修期间污染因素及防治措施 47 8.4营运期污染因素及防治措施 48 8.5结 论 49 第九章 节能、节水措施 50 9.1设计原则 50 9.2设计依据 50 9.3节能措施 51 9.4节水措施 54 第十章 安全卫生 56 10.1执行的设计依据与标准规范 56 10.2职业安全卫生现状 56 10.3卫生要求 56 10.4危害因素分析及控制措施 58 10.5预期效果及评价 59 10.6消防 60 第十一章 组织机构与人力资源配置 62 11.1组织机构 62 11.2运营组织安排 62 11.3劳动定员与人员培训 62 第十二章 项目实施及招标方案 64 12.1项目组织 64 12.2项目实施计划 65 12.3建设工期及项目实施进度表 65 12.4项目招标方案 67 第十三章 投资估算与资金筹措 71 13.1投资估算 71 13.2资金筹措 73 第十四章 财务评价 74 14.1财务评价依据及范围 74 14.2基础数据及参数选取 74 14.3财务效益与费用估算 75 14.4财务分析 77 14.5不确定性分析 79 14.6财务评价结论 80 14.7风险分析 80 第十五章 社会效益评价 82 15.1社会影响分析 82 15.2社会适应性分析 82 第十六章 报告结论 83 16.1结论 83 16.2建议 83 第一章 总 论 1.1项目概述 1、项目名称 2、项目承办单位 登封市***镇人民政府 3、建设性质 新建 建设地点 建设规模与内容 建设规模 人性化、功能完善的户型设计和花圃、园林、运动场、鱼池等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了一个浪漫而温馨美丽家园。 高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接，倡导并实际践行“品质退休生活”的服务理念。 （3）建设内容 土建工程 设备工程 辅助工程 项目配套建设给排水、变配电、消防、围墙绿化、道路、等基础设施工程。投资估算与资金筹措 投资估算2336.44万元，占总投资的77.88%； 工程建设其他费用330.23万元，占总投资的11.0%； 预备费用133.33万元，占总投资的4.44%； 建设期利息0万元，占总投资的0%； 流动资金200万元，占总投资的6.67%。 （2）资金筹措 建设年限 394.21 19 年利润总额 万元 422.13 20 净利润 万元 316.60 21 财务内部收益率 % 14.32% 税前 10.50% 税后 22 投资回收期 年 8.9 动态投资回收期（税前） 9.6 动态投资回收期（税后） 23 总投资利润率 % 14.1% 1.2可行性研究编制原则、依据与范围 1、编制原则 （1）响应河南省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务的意见》的相关精神，建立和完善社会养生服务体系，促进经济社会协调发展；设立功能多元、设计理念先进、配套设施完善的综合性老年服务中心；缓解登封市养老市场突出供需矛盾和养老机构设施简陋、服务水平低下的现状；遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则。 （2）充分利用企业的综合实力，依托科技进步，加大项目建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动相关产业发展。 （3）建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和