某经济适用房项目投资可研报告.doc

目录 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1.1.2项目承办单位概况 1.1.3项目可行性研究报告编制依据 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 1.2.2建设规模与内容 1.2.3主要建设条件 1.2.4项目投入总资金及资金筹措 1.3研究结论与建议 1.3.1 研究结论 1.3.2建议 第二章 项目建设的必要性与建设规模 2.1项目建设的必要性 2.1.1项目建设是满足城市中低收入家庭住房需求，改善居住条件的迫切需要。 2.1.2项目的建设是缓解城镇贫富差别、维护社会和谐稳定的有力举措。 2.1.3项目建设是加快**县经济开发区发展步伐的客观需求。 2.1.4项目建设是改善**县城市面貌、提高城市形象的需要 第三章 场址选择 3.1场址现状 3.1.1地点与地理位置 3.1.2场址土地权属类别及占地面积 3.2场址条件 3.2.1地形、地貌、地震情况 3.2.2工程地质与水文地质 3.2.3气候条件 3.2.4城市规划与区域性规划要求 3.2.5交通运输条件 3.2.6社会环境条件 3.2.7法律支持条件 3.2.8公共设施条件 3.2.9征地拆迁条件 3.2.10建筑材料和运输条件 3.2.11施工条件 3.4推荐场址 第四章 建设方案 4.1总体规划 4.1.1规划依据 4.1.2规划原则 4.1.3设计理念 4.1.4规划结构及功能分区 4.1.5住宅规划 4.1.6道路交通组织及竖向设计 4.1.7配套设施规划 4.1.8绿化及景观设计 4.1.9小区防护 4.2建筑设计 4.2.1 采用的主要规范 4.2.2平面布置 4.2.3层数、层高、立面 4.2.4 公厕、垃圾站 4.2.5总变配电所 4.3 结构设计 4.3.1 采用的主要规范 4.3.2 结构设计基本数据 4.3.3 结构造型 4.4供配电 4.4.1设计依据 4.4.3供电电源 4.4.4变配电所 4.4.5配电 4.4.6户外供电及照明 4.4.7主要设备表 4.5弱电 4.6给水排水 4.6.1 设计依据 4.6.2 水源 4.6.3用水量 4.6.4 供水系统 4.6.5排水系统 第五章 节能节水措施 5.1总图布置及水电节能措施 5.2.1 设计依据 第六章 环境影响评价 6.1场址环境现状 6.2项目建设与运营对环境的影响 6.2.1施工建设期的环保措施 6.2.2运行期的排污分析 6.2.3运行期的污染防治对策 6.2.3.1废气防治 6.3水土保持 6.3.1水土流失防治方案 6.3.2耕地复垦 第七章???????????? 劳动安全卫生消防 7.1编制依据及采用的主要标准 7.2 工程的主要危害因素及主要防范措施 7.3消防措施 第八章??????????? 物业管理 第九章??????????? 方案实施及项目实施进度 9.1建设工期 9.2项目实施进度安排 9.3项目实施进度表（横道图） 第十章??????????? 招标管理 第十一章 投资估算与资金筹措 11.1投资估算 11.1.1编制依据 11.1.3建设投资估算第十二章 经济效益及社会影响评价 12.1 经济评价 12.2社会影响效果分析 12.3社会风险分析 第十三章 结论与建议 13.1结论 13.2建议 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 **县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。 1.1.2项目承办单位概况 **县房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个股室：办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室；七个二级机构：房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所；并设有五个办事处：青树坪，太平寺，香铺坳，荷叶，经开区，至目前为止共有干部职工95人（含离退休）。 　　**县房地产管理局办公大楼位于**镇**路**号，2004年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑、空调、复印机、传真机、扫描仪、档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时，坚持以“三个代表”重要思想、科学发展观、建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设“和谐**、小康**”这一目标不动摇，按照县委、县政府“超常规跨越式发展”战略，为实现我县房地产业的持续、健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿**的房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位。2004年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。全县共新建经济适用房