石河子市房地产业发展现状.docVIP

石河子市房地产业发展现状 调查分析 新疆XX房地产开发有限公司  目 录 摘要 1 1 选题背景及意义 2 1.1 选题背景 2 1.2 选题意义 3 2 石河子市基本概况 3 2.1自然状况 3 2.2社会经济状况 4 3 石河子市房地产业发展的现状分析 4 3.1石河子市房地产业初始阶段 5 3.2石河子市房地产业发展阶段 5 3.2.1房地产开发投资情况 6 3.2.2普通商品房市场销售价格上涨 7 3.2.3石河子市房屋平均销售价格 7 3.2.4房地产市场供求状况 8 4 石河子市房地产业发展中存在的问题 8 4.1 石河子GDP和人均可支配收入较低 9 4.2 房地产开发企业总体实力不强，整体素质不高 9 4.3 供求结构矛盾明显 10 4.4 房地产市场体系不尽完善 10 5 促进石河子市房地产业健康发展的措施 11 5.1 加大房地产市场监管力度 11 5.2 降低房价，提高居民的购买力 11 5.3 制定产业政策，追求公共利益 11 5.4 合理引导不同人群适度需求 12 6 结论 12 参考文献 13 石河子市房地产业发展现状调查分析 摘要：房地产业作为石河子市的支柱产业，对石河子经济发展具有重要的推动作用，已带动着石河子诸多相关产业的快速发展。本文首先介绍了房地产相关概念，并分析了石河子房地产业发展的现状，从中得出石河子房地产业发展中存在的问题及其成因，最终提出石河子房地产业健康发展的对策建议。 关键字：房地产业；房地产业现状分析；石河子市 目前，房地产业已成为我国经济发展中的主要组成部分。不同区域都有着自身不同的发展特色和优势。近年来，随着国家对新疆维吾尔自治区地发展潜力的挖掘和新疆维吾尔自治区开发力度的逐步加大，阿克苏地区石河子市房地产业的发展也迎来了重要的发展机遇期。房地产市场不断完善，住房消费进一步扩大，房地产业对经济增长的贡献率逐步提高，在整体的经济发展中正体现着不可替代的作用。 1 选题背景及意义 1.1 选题背景 中国房地产业已在复苏一繁荣一衰退一复苏几个阶段的循环往复中度过了20多年。从1998年开始,尤其是进人90年代,随着经济的高速发展,中国各地出现了“房地产热”。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近年来取得了令人瞩目的成就。中国房地产业从总体上看,自从80年代中后期的初步发展以来,已收到了明显的成效。目前中国的房地产业仍在进行着较大的调整,并且显示出一个光明的发展前景。伴随着2001年中国加人WTO,面临WTO对我国各行各业的市场影响,中国房地产将迎来新一轮的发展机遇。如今,房地产业的投资是固定资产投资的重要组成部分,也是全国风险性较强的支柱产业,房地产业的发展现状与市场走势的研究,对于政府采取实施有效的措施,调控房地产市场,对于房地产企业做出相应的经营策略的应变,都具有举足轻重的作用。本文章通过近几年房地产业的发展,研究石河子市房地产业的发展现状及今后的房地产市场前景。 新疆房地产业起步较晚，从1985年第一家房地产公司诞生起，伴随着中国房地产业的几起几落也随之波动向前发展。新疆房地产开发同全国一样经历了起步(1985-l990年)、发展(1991-1995年)、回调整理(1996-1998年)、高速发展(1999-2001年)和结构调整(2002年至今)五个阶段。二十年的历程，二十年的沧桑，使新疆的房地产开发逐步走向成熟，房地产开发投资由1988年的684119万元增加到2007年元。房地产业对新疆经济发展的贡献率日益提高，在第三产业中的地位不断增强。新疆房地产市场渐趋成熟，企业开发投资以市场需求为导向，逐渐形成了以住宅为主、商务为辅的合理格局，区域发展差距明显。同时，房地产开发商队伍迅速扩大，水平良莠不齐。2008年以来，国际、国内经济形势发生急剧变化，新疆房地产市场增速出现全面回落，商品房销售面积下降，商品住宅空置面积增大，住房价格居高不下，消费者持币观望心态加剧。所以研究新疆房地产业发展问题并提出相应建议可以帮助房地产业健康发展，促进经济快速增长。 1.2 选题意义 中国房地产市场发展到今天,由于各地房价普遍较高,空置率较高,房地产投资增长速度过快,房地产业的风险在增大。但同时,我国的房地产行业对国民经济的拉动效用正在提升,正在成为宏观经济的基础性、先导性产业。因此,房地产业的发展问题已经成为当前我国经济生活中一个热门话题,是否应该继续支持房地产业的发展,突出其支柱产业的地位,已经成为社会各界争论的一个焦点。 大力发展房地产业有利于拉动经