单位工程概算.ppt

8 单位工程概算 章前说明 单位工程概算是建设项目设计总概算文件的基本组成部分，它是编制单项工程综合概算的直接依据，单项工程概算由单位工程概算汇总编制而成。 单位工程概算按其工程性质不同，一般可分单位建筑及安装工程概算、单位设备及安装工程概算两大类： ⑴ 单位建筑及安装工程概算，包括：单位工程项目所包含的土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、空调及通风工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算等； ⑵ 单位设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 它们之间的关系如下图8.1所示： 图8.1几种常见的单位工程概算 8.1 单位建筑及安装工程概算 单位建筑及安装工程概算较为常用的编制方 法有： ● 概算定额计价法 ● 概算指标计价法 ● 类似工程预算计价法等。 其中概算定额计价法是应用较广泛的计价方 法。以下逐一介绍。 8.1.1 概算定额计价法 8.1.1.1 概算定额计价法概述 概算定额计价法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。顾名思 义，此方法是类似于编制施工图预算定额计价法的编制方法，不同 处在于是采用概算定额来编制建筑及安装工程概算。它是根据初步 设计图纸资料和概算定额的项目划分，首先划分工程分项，再根据 初步设计图纸规定的计算规则计算出相关分项的工程量，然后套用 相适应的概算定额单价（或称基价）计算各分项直接费，计算汇总 各分项直接费后，再计取有关规定的间接费用，即可得出单位工程 概算造价。其费用构成符合第1章中图1.3 建筑安装工程造价费用 定额计价费用构成的规定。 运用概算定额法要求初步设计必须达到一定深度要求，建筑结 构尺度比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算 出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件） 项目的工程量时才有采用的可能。 8.1.1.2 概算定额计价法编制步骤 概算编制步骤与施工图预算编制步骤基本相同。一般 可按下列步骤进行： ①首先,收集各项基础资料、文件，包括设计任务书、 设计图纸、工艺技术资料、国家颁布的有关法规、概算定 额、概算指标、取费标准、工资标准、材料、施工机械台 班使用费、设备预算价格等。这些基础资料，因地区不同 而异，故应收集适用于项目建设地区的资料。熟悉设计文 件，掌握施工现场情况。充分了解设计意图，掌握工程全 貌，明确工程的结构形式和特点。掌握施工组织与技术应 用情况，深入施工现场了解建设地点的地形、地貌，以及 作业环境，并加以核实、分析和修正。 ②分列工程项目 概算所列的工程项目，主要是依据概算定额 手册所划分的项目及编排的顺序，结合初步设计 图纸的内容进行划分和列项。通常，概算列项比 预算列项数量少而且简略。这是因为其一是由于 初步设计图纸不能达到施工图设计时的图纸深 度；其二也由于概算定额具有较强的综合性，它 是在预算定额分项的基础上，将结构性质相近的 若干分项工程或结构构件扩大合并成一项分部工 程（或扩大分项工程）或扩大结构构件项目所形 成的。 ③计算工程量与套用定额 概算中工程量计算的计算顺序与计算方法，与施工图 预算大体相同，但因概算项目划分简略，工作内容综合扩 大，编制概算时必须与概算定额规定的工作内容、计量单 位口径一致，严格按照规定的计算规则进行。概算工程量 的计算规则，与施工图预算的工程量计算规则在本质上是 相同的，但是由于概算定额的工程量计算单位往往选用 100m2或100m3之类的扩大了的计量单位，因此在计算 和填表时要注意工程量的数值换算。 确定套用的概算定额分项。正确的确定和选用的概算 定额分项，是保证和提高概算准确度的关键因素。 在使用概算定额前应根据已经划分的概算分项，对概 算定额的文字说明部分仔细阅读，以保证正确选定各分部 或分项工程项目的概算定额单价（基价）。在具体操作 时，应根据概算定额编号、计量单位、概算定额中规定的 作业内容，以及换算调整的计算规则等等进行认真地分 析，以确定适应各分项的定额分项。但是，当在概算定额 中有些分项中的工作内容与设计图纸要求不符时，可按定 额的相关规定进行调整换算，编制补充单位估价表，见表 8.1所示。甚至，对于需要满足某些新材料、新工艺、新 技术概算定额缺项的分项，可以参照类似的定额相关分项 或自测自编新的概算定额单价（即补充单位估价表）。但 是，应当注对自主编制的补充单位估价表，必须经过当地 工程造价主管部门审批后方能生效。 表8.