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好户型设计应讲究五大原则 消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户 型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努 力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型 设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的 标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件 （包括地理位置、交通、周边配套等） 2 、规划布局 3、景观环境 4 、配套设施 5、户型设计 （包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对 客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境 景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比 例的过程。如 2006 年 5 月 24 日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的 意见》（简称“ 国六条” ）中规定的“ 自2006 年 6 月 1 日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑 面积 90 平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的 70 ％以上” 。当然，这是政 府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的 制定，是针对开发商而言的。 户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区 是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为 五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方： 开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型， 只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进 行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局 （包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2 、朝向和楼层数 3、通风和采光 4 、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间 户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最 终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间 的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间： 1．玄关 2 ．起居室 3 ．餐厅 4 ．卧室 5 ．厨房 6 ．卫生间 7 ．阳台和储藏空间 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静 分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。 下面具体讲述如何选择各功能空间优劣： 1．玄关 玄关是消费者选择户型时常常忽略的一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多 人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者 出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修 手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等，达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果，丰 富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于 1 米的面用来放置柜子，净深不小于 1.2 米的空间放置