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1002財產稅理論與制度都市計畫，另類財產稅？財政三劉哲維財政三田君豪財政三賴俊宇財政三陳俊豪財政四李宗霈前言研究動機　研究方式　台灣都市更新概況台灣都市更新概況早期擴展都市計畫用地市區發展分散、舊有市中心沒落近期1998年《都市更新條例》災後重建案《921、331地震》大部份屬民間的土地整合與開發型式，與公共利益關聯性並不高都市計畫簡介處理方式　更新成本　都更特色都更流程注意事項處理方式重建整建維護更新成本拆遷新建物成本建商利益都更特色多數決精神建築容積獎勵提高居民參與意願強制公有土地配合更新賦稅減免以不動產證券化方式集資得以土地信託方式辦理捐贈公益設施之獎勵容積=（捐贈公益設施土地成本＋興建成本＋提供管理維護基金）* 1.2 /（二樓以上更新後平均單價—興建成本—管銷費用）1.更新期間土地無法使用免徵地價稅，仍可使用減半徵收2.更新後地價稅及房屋稅減半徵收兩年3.權利變換取得之不動產於更新後第一次移轉減徵土地增值稅及契稅40%4.不願參與權利變換而領取現金補償者，減徵土地增稅40%5.實施權利變換未達最小分配面積而改領現金補償者，免徵土地增值稅6.都市更新範圍內公共設施興修得由該公共設施管理機關負擔費用都更流程注意事項公聽會事業計畫同意書1.建築設計　2.分屋方式(選屋原則)　3.地主是否出資　4.安置方式如果是有關「權力變換計畫」的公聽會另要額外瞭解：5.租金或營業補貼　6.估價原則　7.共同負擔 8.權利價值比例　9.產權面積（公設比、車位）建築設計(1)興建的棟數、層數、戶數　(2)每戶坪數　(3)建築材料　(4)空間配置與用途規劃　(5)地下室用途　(6)建築平面配置圖　(7)實際的分配面積或比例　(8)實際的分配位置　(9)實際的分配車位　(10)分屋方式　(11)變更設計同意權　(12)約定專用部分 實施方式 (1)自辦更新或委辦更新　(2)權力變換或協議合建 (3)簽約人名義　(4)稅費負擔　(5)稅捐減免　(6)開工至完工的期限　(7)建築融資　(8)意外風險 安置方式(1)地上物拆除後，現住戶該如何安置 (2)租金或營業補貼 履約保證機制(1)合約有效期限　(2)合約效力　(3)違約處罰　(4)保證金個案討論文林苑台北市士林區文林路（士林橋） 、前街及　後街一帶。事件經過2002台北市政府公告都市更新地區2007建商取得超過法律規定90%的土地2009.06事業計畫概要經市府審查核准開發2009.07建商取得建築執照2012.03建商與王家兩戶協調無結果文林苑目標效益公共利益爭議政府公權力強制處份私人財產權建商利益建商利益改進方法都更法律諮詢站的設立人民對於法律的了解不慎周全總結經濟與政治效益私有產權與公共意識ＥＮＤ謝謝您的聆聽