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台灣房價指數台灣房屋 中央大學 2011年10月16日 台灣現有房價指數 國泰房地產指數：以『可能成交價』為基礎 信義房價指數：著重在『大台北區』 台灣房價指數：以『實際成交價』為基礎 資料涵蓋全台六大都會區 台灣房價指數之編制方法說明 (1/2) 分類：各都會區先按房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）分別計算其指數，後依各房型之『交易量』比例加權計算各都會區房價指數。 基期：選定以 2008 全年之平均為 100 台灣房價指數之編制方法說明 (2/2) 加權：利用內政部統計處發佈之『買賣移轉棟數』，作為台灣房價指數各都會區所占之權重。 調整：以四季為調整期間，利用移動平均進行平滑調整 台灣房價指數現況 2011 年第三季台灣房價指數相較於 2011 年第二季上升 2.42%，漲勢趨緩。 觀察各都會區房價指數變動，2011 年第三季相較於前一季，除了台中市的房價指數不變外，各都會區均微幅地上漲，其中以高雄市漲幅最大，為 5.67%，其次為台北市的 4.14%。 就與去年同期台灣房價指數比較 (2010Q3：119)，則成長幅度達 6.72%，呈現小幅上升之趨勢。 各都會區房價指數與變化率(上季) 區域 2011Q2 2011Q3 變動率 台灣 124 127 2.42% 台北市 145 151 4.14% 新北市 107 109 1.87% 桃園縣 131 134 2.29% 新竹縣（市） 105 102 -2.86% 台中市 120 120 0.00% 台南市 132 133 0.76% 高雄市 141 149 5.67% 各都會區房價指數與變化率(去年同期) 區域 2010Q3 2011Q3 變動率 台灣 119 127 6.72% 台北市 139 151 8.63% 新北市 99 109 10.10% 桃園縣 124 134 8.06% 新竹縣（市） 105 102 -2.86% 台中市 111 120 8.11% 台南市 119 133 11.76% 高雄市 149 149 0.00% 台灣房價指數 各都會區房價指數走勢圖（季） 台北市房價指數 新北市房價指數 桃園縣房價指數 新竹縣(市)房價指數 台中市房價指數 * 台南市房價指數 高雄市房價指數 台灣各都會區每坪房價現況 整體而言，2011年第三季各都會區的成交均價，除了台北市、桃園縣以及新竹縣(市)的房價呈現微幅上升的趨勢外，其餘都會區每坪成交均價為呈現下跌趨勢，其中以台南市的 9.78%，跌幅最大，其次為高雄市的3.87%。 儘管本季房屋指數仍有上漲的趨勢，但各都會區房市合約的成交量仍明顯而全面性地呈現衰退的趨勢。其中以新竹縣市的 25.73% 降幅最大，其次為台北市的 20.95%，其餘都會區降幅約在 15%~26% 之間。 平均房價變化 (單位:萬元/建坪) 區域 \ 類別 2011Q2 2011Q3 變動率 台北市 49.76 50.34 1.17% 電梯大樓 52.49 51.61 -1.68% 公寓 44.97 48.6 8.07% 套房 36.13 33.84 -6.34% 透天厝 62.78 54.89 -12.57% 新北市 23.98 23.64 -1.42% 電梯大樓 23.87 23.46 -1.72% 公寓 24.22 24.03 -0.78% 套房 27.34 24.87 -9.03% 透天厝 23.58 23.28 -1.27% 區域 \ 類別 2011Q2 2011Q3 變動率 桃園縣 12.46 12.78 2.57% 電梯大樓 12.69 12.66 -0.24% 公寓 9.36 10.79 15.28% 套房 11.16 13.09 17.29% 透天厝 12.92 13.86 7.28% 新竹縣(市) 15.9 17.09 7.48% 電梯大樓 15.17 16.33 7.65% 公寓 14.65 14.83 1.20% 套房 13.34 14.51 8.77% 透天厝 18.04 20.9 15.85% 平均房價變化 (單位:萬元/建坪) 區域 \ 類別 2011Q2 2011Q3 變動率 台中市 15.63 15.11 -3.33% 電梯大樓 14.49 13.12 -9.45% 公寓 15.07 15.4 2.19% 套房 9.02 10.44 15.74% 透天厝 17.58 17.96 2.16% 台南市 9.82 8.86 -9.78% 電梯大樓 8.45 7.56 -10.53% 公寓 12.74 10.45 -18.00% 套房 5.31 4.45 -16.20% 透天厝 10.53 10.43 -0.95% 平均房價變化