房地产任务书.doc

房地产观念的创新。所谓观念，通俗地说，就好比写文章动笔之前的立意，文章反映什么主题意旨，确立何种观点，围绕主题观点，如何进行谋篇布局。在房地产开发项目上，就要依据开发商自身的实力、能力，结合政治、经济、社会、政策等要素，寻找市场可发展空间，确立项目的销售对象，在众多的竞争项目中标新立异、脱颖而出。在迎合买方需求心理的前提下，设法使其感到实用而又新颖、别致，产生巨大的吸引力和非买不可的购买欲。房地产开发的观念往往与楼盘的概念分不开。在房地产开发中导入某个概念有很多好处：它可以张扬楼盘个性、避免同质化；可以赋予楼盘文化品位，使无生命的楼盘有了灵魂；使楼盘的密码和消费者的密码相对应，满足消费者个性需求。 吴粤总经理曾经这样说过，所谓的创新不能单单局限于建筑风格或者是景观设计，或者是户型，或者是仅仅是某一个方面的创新，而最根本之处还是在于观念的创新，看是不是有发现市场，超越市场的眼光和创造需求的能力，对产品开发各个方面进行突破，这样才可以一直走在市场的前面。所以观念的创新是必不可少的，也是一个企业能够发展进步的必由之路，观念创新是本、是纲，其他创新是末、是目。 观念创新绝对不等同于空洞概念的翻版，它具有创新所应遵循的核心原则，这一原则是以市场发展为基础、以人性需要为根本、以文化诉求为轨迹、以科技应用为延续，追求城市和谐及自然生态平衡，同时，要尊重历史、坚持可持续发展。 观念创新是在一定的主观意识和客观条件下，整合并利用各种相关资源，赋予产品物质及精神上的最大价值，从而制造出领先于市场、领先于行业的产品或模式，在满足消费者需要的同时，开发商自然也会获得相应的回报。而且追求生态自然环境、适用的智能化程度、建筑的个性体现、独特的人文塑造、现代生活方式的表达已经成为房地产观念创新发展的主流。 在深圳，万科集团开发的万科四季花城就是这方面的代表。 总建筑面积：30万平米左右， 占地面积：近20万平米， 容积率：1.56，绿化率：33% ，产品形态：新城市洋房/情景花园洋房， 建筑结构：框架、剪力墙，建筑类别：板楼（多层、小高层）。 除了私家起居室，你还有蓝天下的三大“客厅”，三重共享空间：城市公共空间、社区公共空间、组团局域空间。 城市公共空间——东侧主入口广场、沿街商业。一部分功能向城市开放，是社区与外部城市有机衔接的重要部分，既属于社区，亦属于整个城市。 社区公共空间——中央园林、街头绿地、人车混行道路，更具围合感。 组团局域空间——200户左右为一个组团，其围合花园为万科业主诩为“组团客厅”。组团边界采用“台地”（与组团外道路或空间形成高差）自然分割。 景观塔，社区精神与身份的象征，塔高25米，宽3米，塔身采用情花洋房近似的红砖，塔顶安装时钟和小区标识，钟面指针夜间亦然闪闪发光，塔身在射灯的掩映下更其璀璨，已然成为万科四季花城的名片。 这是您的私家植物园…… 200多棵原生树，50种花卉，三季有景，四季可观 保留200多棵原生大树，入口广场三排大树分隔出不同的林荫空间，给进出社区的业主们带来较强的礼仪感；杨树、国槐、柳树、泡桐、玉兰等25 种成树散布社区，留驻光阴的故事；50种各色花卉，多种成树与低矮乔木、灌木。 微地形，写意自然情怀 微地形相对园林就好比人的骨骼，在从公共—半公共—私密空间的划分中微地形起了举足轻重的作用。起伏连绵的地形就是微缩的天地，自然流动的旋律让人修心养性。 十字景观轴，流动的风景线 社区景观强调均好的分享原则。采用挖湖堆山之法，丰富空间层次，景点集中环绕社区中心展开的十字景观轴——东西、南北两条轴线贯穿主题景区，将风景引入建筑组团中。主题景区设置了儿童活动区、老人活动区、集会及舞台表演区，满足社区不同人群需求。 花开，是玉兰广场和春天的时尚之约 城市休闲商业广场，因移植成熟的玉兰花而得名。钢木廊架穿插其间，富有都市格调。建筑外廊台阶外延1米，结合大条石等景观元素给客人提供休息空间。错落有致的街区，优雅浪漫的特色小店，行止其间宛如置身欧洲的小镇。 万科四季花城是非常成功的，园艺融入在小区建设中，将经典的欧洲小镇移植到了中国，增加了山地住宅和山地洋房的面积，使建筑与地形更有机的结合，营造具有山地特色的绿色生态小区。而且欧洲小镇的主题是情归家园，宣传语是有一种情感自由流露，不仅是迎合了业主的心声，而且能够读对已入住的居民带来温情，能够抚慰都市人焦虑的心绪，消除人与人之间“物理性质”的隔阂，是这种温情的交融成为了可能。在这里建筑与人分不开，人与环境分不开，与家人分不开，与朋友分不开，与邻居分不开，是一个温情洋溢、邻里关爱的社区。四季花城帮他们找回了“家”的感觉，也找回了这种由“家”所赋予的最原始的情感。万科四季花城的人缔造者和管理者以其实际行动营造了这样一种坦率、真诚的人文坏境。这就是万科四季花城的品牌核心，