经纪行业警钟长鸣行业面临更大调整.pdfVIP

BUSINESSSPEEEH 【名商明言】 龇僻艋硪酗蚶祷戤敞糊 蒋．，件毛规 飞到．，分事 一一～一～ i||三榭珊蝴瓤 玎合埘琢种 泛事粑逃淳 一一一一一一一一一一 ～蹴一一一 槲一～一一 一一一一一 经纪行业警钟长鸣 行业面临更大调整 ．．二二望壹墼：壁塞垫童垂蒸±l壅二二．薹薹噩 ●文，金育松 2007年11月，房产经纪行业再次响起 内部诱因——房价持续上涨，中 险，把剩余资金卷走，中天置业事件正是 “警钟”，而敲响此次“警钟”的主角是深 介公司盲目扩张 这种类型的体现。 圳“中天置业”的老板蒋飞，敲响这次“警 2007年以来，全国主要大中城市房价 钟”的初步代价是2600万元。而在此之前， 保持了持续快速的上涨，深圳的涨幅尤其 外部诱因一一国家宏观调控趋 房产经纪行业已经敲响过多次的“警钟” 大。据国家发改委、国家统计局公布的统计 紧，成交董大幅下滑 声，而让人感觉到响得比较透彻是2005年的 数字显示，截至6月21日，深圳楼市均价为 如果仅仅是中天置业自身盲目扩张， 管理不善，还不至于造成这家拥有上百家 安徽舍肥“桃园事件”和2006年的天津“汇 每平方米15487元，比5月份上涨1264元，涨 众事件”，付出的代价分别是3000万元和1．5幅为14．6％。-与2006年全年平均房价每平方分行、上千名员工的企业轰然倒塌，外部 亿元。而一次次响声，都会让人们感到“心 米9384元相比，上涨超过七成。 宏观调控趋紧的环境也成为中天置业事件 神不宁”。只要出现这些响声，就意味着有 房价的持续上涨不仅使投资性购房 的重要诱因。8月深圳市二手房交易开始正 部分消费者将遭受巨额的财产损失，也意味 大张旗鼓，大量的消费者因恐慌而进入 式征收个税，这对于投资比例较高的深圳 着在快速的透支着房产经纪行业的信用价 购房大军，而且给中介公司提供了极好的 楼市是较大的打击，从下半年开始，深圳 值，同时也在考验着各城市政府相关部门的 发展机遇。在对未来房价走势充满信心 二手房交易量出现了连续的萎缩，加上银 “执政”能力。 的情况下，部分中介公司不顾台身财力、 行今年以来5次加息，不断紧缩房贷，特别 管理能力的限制，盲目扩张，中天置业就 是对第二套房提高首付款，使得投资门槛 解析“中天置业事件爆发的 是其中的典型：由于自有资金有限，于是 提高、投资风险放大，投资需求受到了明 就打起了歪主意，挪用客户资金，在市场 显的抑制。相关数据显示，10月深圳二手 两大诱因 ， 环境良好时，中介公司还能靠成交量朱 房成交量环比下降724．5％；成交量大幅下 在房价持续上涨的背景下，中天置业盲 维持资金库，以继续拓展店面或对客户 降也使得深圳的经纪公司业绩举步维艰。 目扩张，加上未能有效实施资金监管，中介 资金需求拆东墙补西墙，一旦政策趋紧， 总部设在深圳的中天置业公司，由于其资 公司可以肆意挪用客户资金，最后宏观调控 成交量下滑，资金链就会出现断裂。由于 金对成交量的依赖极大，一旦成交量上不 趋紧，成交量下滑，导致了一系列风险集中 根基薄弱，自身管理不善，无力应付追讨