集团房地产开发全套流程（内部培训学习资料）.docVIP

目录 第一章 房地产开发公司的设立 2 第一步 房地产开发公司设立的法律程序 2 第一项 房地产开发公司设立的相关税费 2 第二章 土地使用权取得流程 2 第二步 取得开发土地使用权的法律程序 3 第二项 取得开发土地使用权的相关税费 4 第三步 拆迁安置阶段的法律程序 4 第三项 拆迁安置阶段的相关税费 5 第三章 房地产开发阶段 5 第四步 立项和可行性研究的法律程序 5 第四项 立项和可行性研究阶段的相关税费 5 第五步 规划设计和市政配套法律程序 6 第五项 规划设计和市政配套的相关税费 6 第四章 项目建设阶段 7 第六步 项目开工、建设、竣工阶段流程 7 第六项 项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 9 第五章 销售经营阶段 10 第七步 销售经营阶段的法律程序 10 第七项 销售经营阶段的相关税费 11 第六章 物业管理 11 第八步 物业管理阶段的法律程序 11 第八项 物业管理阶段的相关税费 12 附录： 房地产开发专业术语 12 第一节 面积类 12 第二节 价格类 14 第三节 实务类 17 第四节 管理政策类 26 第二章 房地产开发公司的设立 第一步 房地产开发公司设立的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立???? 1、申请批准项目建议书、办理企业名称登记、送审合资或合作合同、章程 ?4、申领外商投资企业批准证书、办理企业登记房地产开发公司设立的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补换领证照费 第三章 土地使用权取得流程 土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。土地使用权出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权划拨指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。生地指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。熟地指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。?集体土地是指农村集体所有的土地。征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。? 土地的使用年限凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。取得开发土地使用权的法律程序 一、国有土地使用权的出让???? 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证 ?11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还 二、国有土地使用权的划拨???? 1、国有土地使用权划拨用地申请、主管部门现场勘察、划拨用地申请的审核、报批 ?4、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用???? 1、征用集体土地用地申请、到拟征地所在区（县）房地局立案、签订征地协议 4、签订补偿安置协议、确定劳动力安置方案、区（县）房地局审核各项协议7、市政府下文征地、交纳菜田基金、耕地占用税等税费、办理批地文件、批地图 10、办理冻结户口、调查户口核实劳动力、办理农转工工作、办理农转居工作 14、办理超转人员安置工作、地上物作价补偿工作、征地结案  第二项 取得开发土地使用权的相关税费 ?1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费 ?9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税  第三步 拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 ?