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房地产上市公司内部控制存在的问题及解决对策 文献综述 院系 经济管理学院 专业班级 会计学本科2006级 学生姓名 学号 指导教师签字 文献综述要求文献综述要求文献综述要求文献综述要求 1.文献综述是要求学生对所进行的课题搜集大量情报资料后综合分析而写出的一种学术论文。其特点“综”是要求对文献资料进行综合分析、归纳整理使材料更加精练明确、更有逻辑层次“述”就是要求对综合整理后的文献进行比较专门的、全面的、深入的、系统的论述。 2.文献综述中引用的中外文资料内容必须与课题或专业方向紧密相关理工类不得少于10篇其它不少于12篇。 3.文献综述不少于2000字按规定格式用钢笔工整书写。其所附注释、参考文献格式要求同正文。 文献综述的评阅文献综述的评阅文献综述的评阅文献综述的评阅 评阅要求评阅要求评阅要求评阅要求应根据学校“文献综述要求”对学生的文献综述内容的相关性、阅读数量以及综述的文字表述情况等作具体的评价。 指导教师的评语指导教师的评语指导教师的评语指导教师的评语 指导教师签名 年 月 日 1房地产上市公司内部控制存在的问题及解决对策房地产上市公司内部控制存在的问题及解决对策房地产上市公司内部控制存在的问题及解决对策房地产上市公司内部控制存在的问题及解决对策 文献综述文献综述文献综述文献综述 摘摘摘摘 要要要要内部控制是衡量上市公司管理的重要标志通过实践得出的结论是得控则强、失控则弱、无控则乱、加强和完善公司内部控制制度已成为当前理论界和实务界最为关注的话题之一。在我国现阶段房地产业在国民经济中极其重要。随着房地产行业的升温问题也日益突出。因此针对房地产行业建立有效的内部控制制度成为目前实业界和学术界亟需解决的问题 关关关关 键键键键 词词词词房地产行业内部控制问题建议 本人选择了30余篇关于内部控制的文献有内部控制的理论探讨制度完善等精选出15篇文章作为综述对象。就其主要观点和写作脉络进行综述分析 一一一一房地产行业内部控制概述房地产行业内部控制概述房地产行业内部控制概述房地产行业内部控制概述 内部控制是社会发展到一定阶段的产物是现代企业管理的重要手段。内部控制制度是在一个单位中为实现经营目标维护资产完整保证会计信息真实准确和财务收支合法合规贯彻经营决策、方针和政策以及保证经济活动的经济性、效率性和效果性在本单位因分工产生的相互制约、相互联系的基础上的一系列具有控制职能的方法、措施和程序并予以规范化、系统化由此所形成的一整套严密的控制机制。内部控制是企业大规模化和资本大众化的结果。20世纪初随着股份公司规模日益扩大所有权与经营权进一步分离实践中逐渐出现了一些组织、调节、制约和监督生产经营活动的方法为了纠错查弊有些企业建立了简单的内部控制制度。最早定义内部控制的是1936年发布的《独立公共会计师对会计报表的审查》该文件将内部控制定义为“为了保护公司现金和其他资产的安全、检查账簿记录准确性和可靠性提高企业的经营效率以及促进企业贯彻既定的经营方针所设计的总体规划及所采用的与总体规划相适应的一切方法和措施。” 房地产业是一种地域性和阶段性很强的产业。房地产企业内部控制的目标是确保单位经营活动的效率性和效果性、资产的安全性、经济信息和财务报告的可靠性。随着房地产业开发地域的拓展项目公司越来越多势必加大集团公司的管理难度这就有可能造成边际投资效益的下降。因此加强对房地产公司的内部控制管理确保房地产企业经营的良性化运作提高抵御风险的能力正日益成为摆在大型房地产企业面前一个非常紧迫和现实的课题。 二二二二....国内外房地产上市公司内部控制研究现状国内外房地产上市公司内部控制研究现状国内外房地产上市公司内部控制研究现状国内外房地产上市公司内部控制研究现状 一一一一我国房地产上市公司内部控制研究现状我国房地产上市公司内部控制研究现状我国房地产上市公司内部控制研究现状我国房地产上市公司内部控制研究现状 1.对内部控制不够重视.随着市场经济的发展企业之间的竞争日益加剧内部控制已经成为企业赖以生存和发展的有效管理工具。然而我国部分房地产企业财务会计信息严重失真各种违法乱纪现象愈演愈烈严重扰乱社会经济秩序。造成这些问题的原因很多但单位内部各项控制制度不完善或没有实行真正意义 2上的内部会计控制是最重要的原因之一。内部控制表面上看从数据人手是会计的事情但内部控制的决策、执行、监督相分离是整体的管理过程更是管理的提升绝非仅会计工作。2.企业内部控制的决策不科学。许多房地产企业在内部控制决策上存在目标不明确、不细化方法不科学表现为企业内部控制过粗。无明细的规定缺少科学性实践性。例如有些房产集I』I由于没有月度T程预算会计人员仅是核算当月成本无法对整个项目成本实施控制。虽然企业制定各种财务、材料制度但过于粗糙执行时常违规。有些房地产公司对其分公司没有明确、