某房地产项目建议书123-模板.docVIP

房地产项目建议书 ××房地产发展股份有限公司 ××年××月××日 目 录 第一部分 宏观分析 3 一、城市概况 3 （一）、城市基本概况 3 （二）、城市经济发展状况 3 （三）、城市发展规划（城市中长期发展规划） 3 二、区位分析 3 （一）、项目所属区域分析 3 第二部分 项目区域房地产市场分析 4 一、房地产市场现状 4 （一）、市场供需状况 4 （二）、价格水平 4 （三）、产品特征 4 （四）、客户群特征 4 （五）、市场竞争分项 4 （六）、区域市场的发展特点 4 二、区域市场调查分析 4 （一）、调查问卷内容（附表） 4 （二）、问卷调查说明及统计分析内容 4 （三）、问卷统计分析结论 4 三、市场发展预测 5 第三部分 项目分析 6 一、地块位置 6 二、地块现状 6 三、项目交通出行状况 6 四、项目周边社区配套 7 五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 7 六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性） 7 七、主要经济技术指标 7 八、项目SWOT分析 7 1.优势分析； 7 2.劣势分析； 7 3.机会分析； 7 4.风险分析。 7 第四部分 项目开发结论性建议 8 一、产品规划设计建议 8  第一部分 宏观分析 一、城市概况 （一）、城市基本概况 2、城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）； 3、城市规模（城市用地规模、人口规模）； 4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）； 5、城市总体布局（城市格局、所含区域、规划方向、突出特色）。 （二）、城市经济发展状况 2、城市人均可支配收入及支出水平； 3、固定资产投资情况； 4、城市经济发展目标。 （三）、城市发展规划（城市中长期发展规划） 2、城市规模及城市功能区域发展规划； 3、城市人口发展规划规划； 4、城区市政基础设施规划。 二、区位分析 （一）、项目所属区域分析项目所在区域概况（项目所在区域是城市的什么地带、占什么地位、起到什么作用） 附：项目地块位置图； 2、项目区位分析（项目地理位置、基础配套以及区位发展规划等）。  第二部分 项目区域房地产市场分析 一、房地产市场现状 （一）、市场供需状况 分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。 （二）、价格水平 （三）、产品特征 项目的开发规模、基础配套、产品特点（建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面）。 （四）、客户群特征 （五）、市场竞争分项 （六）、区域市场的发展特点 房地产政策及区域房产政策的出台及作用）； 2、市场体系完善情况（包括出现多层次的产品供应及二手房的发展）； 3、市场热点的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）； 4、房地产企业的优胜劣汰进程（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）。 二、区域市场调查分析 （一）、调查问卷内容（附表）（二）、问卷调查说明及统计分析内容 （三）、问卷统计分析结论 市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告（附件三） 三、市场发展预测 从包括价格、产品、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。  第三部分 项目分析 一、地块位置 宗地所处城市、行政区域地理位置（包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等）。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 1、四至范围；2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并说明拆迁对项目开发进度的影响； 4、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 5、土地地形及完整性，地形是否规整，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 项目交通出行状况 1、公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； 3、现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。 项目周边社区配套 项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围（3km）内的教育（大中小学及教育质量情况）、医院、购物（大型购物中心、主要商业和菜市场）、邮局、休