看懂装修预算书：教你几招.docVIP

上周本刊开通了为装修预算“挤水分”的热线后，不少读者打进电话来，向记者倾诉他们踏进“水坑”的不幸经历，让记者见识到了形形色色的预算陷阱。在向有关职能部门和业内人士一番讨教后，记者习得几手识破陷阱的“招术”，在这里和盘托出，希望为此烦恼的朋友们到时候能用得上。　　 预算书的标准格式　　据悉，目前房管工商等部门已出台了标准装修合同文本，其中预算书内容一般包括工程项目、单位、数量、工程造价（包括主材、辅材、机械、人工、损耗和备注）几项内容。但是事实上，装修公司的预算书往往“另辟蹊径”，分类标准各不相同，有的按件计算工程量，有的要划分成泥、水、电、木、油漆等等工序计算工程量，叫人眼花缭乱，不知所云。如果你发现要签的预算书与标准格式有较大差距的话，就应该放弃这家公司。 　　 核准三大项　　有道是“万变不离其宗”，拿到标准的预算书后，只要核算准了工程量、单价和材料等几大项，预算总额就不会有大的出入。　　 工程量：计算工程量时阱为“只算不做”、“重复计算”和“故意漏项”。　　a、只算不做；指预算的工程量与实际施工的工程量不符。借鉴浙江省一般工建装修工程量计算规则，地砖墙砖按实贴面积计算工程量；厨房卫生间的门窗面积，吊柜、台面及吊顶以上这些不贴瓷砖的面积应除去不算；地砖也应除去操作台所占用的地面面积。以此类推，在计算墙面乳胶漆用量时，也应除去一些大面积的贴墙橱柜所占的面积。这部分“只算不做”的工程量常常会被装修公司计算在内，且容易被户主忽略。其实它们的总和相当可观。 　　　　 拆招之法：面对空房也许业主所能考虑到的并不周全，可当有了一张立面效果图情况就不一样了。要求家装公司出具装修立面图，立面图形象直观，可根据立面图计算实际的装修工程量。　　b、重复计算：指在计算材料时发生不易察觉的重复计算。如大衣柜的不同开门间所共用的同一块隔板被重复计算两次；又如一堵主要由文化石组成的背景墙，公司在计算过背景墙工程量之后，又在文件石单项中将材料人工重新计算了一次；或者是电器开关面板已安装在业主实下的毛坯房中，而家装公司却在水电材料上堂而皇之地将面板重新列项，业主得再付一次钱向公司购买自己的电板。 　　　　 拆招之法：这些重复计算的项目，有的比较明显，而有的则比较隐蔽。所用材料不同、工艺不同所涉及的工程量也会有所不同，消费者应要求家装公司在图纸上明确标注各项家具工程的尺寸、工艺及所用材料，以备以后核实。　　c、故意漏项：有些装修预算乍一看十分经济实惠，不少业主高高兴兴地就签下了合同，可开始施工了才发现有许多非做不可的内容没有算进预算，之后当然不得不加，预算也随之节节升高。容易被漏的项目主要是那些水电、木工工程中的小项目，如pvc管、门套、窗套、踢脚线、家具线条等。　　 拆招之法：走访几家装修过的朋友家，多了解一些家装不同阶段不同内容及某一具体工程所要用到具体的材料，尽量做到全局大观，心中有数。　　 单价：家装麻雀虽小五脏俱全，涉及到大大小小的材料达上千种。单价就是每单位材料的市场价格。从读者来电反映来看，单价的陷阱主要是家装修公司的材料报价高出市场价格两至三倍。 　　　　 拆招之法：列个家装主材、辅料的品类清单，大到地板、饰面板、油漆、瓷砖、电线，小到移门滑槽、抽屉滑轨、各类门的合页及pvc管、厨房扣板等等，花上几天时间到大型家装超市进行价格探底。至于机械、人工等单价，业主应事先多咨询几家家装公司，了解市场行情。　　 材料：家装公司在材料上做手脚的方式大多为以次充好，以廉充贵。在这一点上应特别注意，在目前家装行业规范化还不成熟的阶段，哪怕信誓旦旦地保证货真价实的公司，也可能会在材料上打折扣。 　　　　 拆招之法：最直接有效的办法是在签订合同时在备注一栏详细写上材料的名称、品牌、规格、档次及对应的价格。备注这一栏看似可有可无，但可千万别忽略。材料进场后应仔细核对。　　此外，合同中应避免出现“家具一组多少元”、“水电工程多少”“油漆工程多少”这样笼统而含糊的预算方式，要求每一项都列材料、工程量、单价及备注等明细，这样有助于核查。　　 防范措施不能少　　最后，“决算”也很重要。在实际的装修过程中出现返工在所难免，所以装修工程完工之后进行决算是非常必要的。目前“决算”这一程序被许多家装公司省去，或者有的公司决算时只谈工程增加的部分，而对于减少的部分（如材料的减少或工艺的降低）只字不提。业主在做好家装时应坚持进行工程决算，许多在预算中未被发现的陷阱，往往容易在决算中露馅。预算书越详细越好，也是为了给决算提供事实依据。 　　在付款方式上，业主应争取预留5%的尾款，等装修完毕验收合格之后再付，这样对家装公司是个有效的制约。预留尾款的付款方式在去年房管局与工商部门联合发布的家装统一合同文本的格式中就已体现