2010武汉楼市年度报告.doc

一、 2010年武汉楼市新增情况 　　2010年，武汉全市新增总建筑面积1579.88万方，其中商品住宅新增面积为1199.28万方。主城区新增总建筑面积1009.0万方，其中商品住宅新增面积801.28万方;远城区新增总建筑面积570.89万方，其中商品住宅新增面积398.00万方。 　　2010年武汉商品住宅的新增供应总共为1199.28万方，其中主城区和远城区分别为801.28万方和398.00万方，主城区商品住宅新增供应占三分之二。 　　2010年武汉主城区商品房和商品住宅新增供应面积分别为1009.0万方和801.28万方，分别较去年大幅增加43.42%和32.32%。与去年新增面积变化相比，今年主城区新增方面有两大特点：1、今年新增主要集中于下半年，而去年下半年新增方面表现平平;2、商品住宅新增面积较去年增加的同时，非商品住宅的新增更是一大亮点，其中，2010年主城区非商品住宅新增较2009年大幅增加109.12%(远城区同样如此，非商品住宅的新增大幅增加)。 一、 2010年武汉楼市新增情况 　　2010年，武汉全市新增总建筑面积1579.88万方，其中商品住宅新增面积为1199.28万方。主城区新增总建筑面积1009.0万方，其中商品住宅新增面积801.28万方;远城区新增总建筑面积570.89万方，其中商品住宅新增面积398.00万方。 　　2010年武汉商品住宅的新增供应总共为1199.28万方，其中主城区和远城区分别为801.28万方和398.00万方，主城区商品住宅新增供应占三分之二。 　　2010年武汉主城区商品房和商品住宅新增供应面积分别为1009.0万方和801.28万方，分别较去年大幅增加43.42%和32.32%。与去年新增面积变化相比，今年主城区新增方面有两大特点：1、今年新增主要集中于下半年，而去年下半年新增方面表现平平;2、商品住宅新增面积较去年增加的同时，非商品住宅的新增更是一大亮点，其中，2010年主城区非商品住宅新增较2009年大幅增加109.12%(远城区同样如此，非商品住宅的新增大幅增加)。 主城区各片区住宅新增面积和占比如下表： 　　2010年武汉市各片区商品住宅新增情况如下图： 　　主城区：关山片(东湖高新)、汉口中心区和武昌中心区占据前三，分别为174.4万方、118.2万方和117.1万方，另外，东西湖片也在百万方以上，达110.6万方，排第四; 　　远城区：黄陂区和江夏区继续保持前二地位，分别为137.6万方和114.9万方。 　　二、 2010年武汉楼市成交概况 　　2010年，据亿房研究中心的统计数据显示，全市新房共成交130595套(平均每日销售新房358套)，其中商品房成交120448套(商品住宅成交97599套、商铺和写字楼成交22849套);经济适用房和定向限价房成交10147套。 　　在全市商品住宅成交的97599套中，主城区成交66130套(另外有9346套由于07年—09年延期集中备案而在月报中被剔除，特此说明)，远城区(黄陂、江夏)成交22123套。 　　成交套数方面：武汉(10大主城区+江夏、黄陂两区)商品住宅成交88253套，较去年减少5034套，减幅5.40%;其中，主城区商品住宅成交套数66130套，较去年减少10.46%，远城区(江夏、黄陂两区)成交套数22123套，较去年增加13.83%。另外商铺和写字楼成交套数较去年也有所增加。 　　成交面积方面：武汉(10大主城区+江夏、黄陂两区)商品住宅成交面积947.91万方，较去年减少4.30%。其中主城区商品住宅成交692.41万方，较去年减少10.25%，但商品房成交面积845.40万方，较去年有所增加，增幅3.47%，今年非住宅的成交贡献明显;远城区(江夏、黄陂两区)商品住宅成交255.50万方，较去年增加13.93%。 　　成交金额方面：武汉主城区商品住宅成交金额460.22亿，较去年增加2.63%;远城区商品住宅成交金额93.33亿，较去年增加32.01%。 三、 主城区楼市成交情况 　　2010年，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉主城区在售楼盘368个，成交均价6646.62元/平方米，较去年价格水平上涨834.09元/平方米，楼市价格涨幅14.35%;主城区共销售套数66130套，与去年相比减少7722套，减幅10.46%，平均每天销量为181套。 　　2010年武汉主城区楼市量跌价升。年初，继09年楼市火爆局面，武汉楼市量价齐升;受4月中旬楼市调控影响，5月-8月，武汉主城区楼市量跌价滞(受楼市调控影响，这几个月的成交量下跌也是致使全年成交量较去年有所减少的关键所在。)而随着“金九银十” 　　主城区各区域成交均价与去年均价对比： 　　汉阳中心区、武昌中心区、古田片和青山区涨