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上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法 陈锡宝 二○○五年八月十八日 主 要 内 容 一、《办法》的概述 二、《办法》的内容 三、《办法》的实施 一、《办法》的概述 （一）政策背景 （二物业收费管理的现状 （三）收费管理遇到的主要问题 （四）物业收费现状调查 （五）制定《办法》的目的 （六）什么是分等收费管理 （七）新《办法》的特点 （八）新老收费管理方式的主要区别 （一）政策背景 [国家] 1、《物业管理条例》第十四条“ 物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定…” 2、《物业服务收费管理办法》第六条“物业服务收费应区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。” 第七条“ 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布…” 政策背景 [本市] 1、《上海市住宅物业管理规定》第