房地产项目信托融资申报的基本要求.docVIP

房地产项目信托融资申报的基本要求 基本要求：重点描述股东结构，资产情况。 1、项目基本描述 2、取得证照及批文情况（名称及取得时间均要说明） 1）与项目有关的批文下达及落实情况 2）四证的取得情况或计划 3）预售证的取得情况或取得计划 3、整个房地产项目的规划情况 用地面积 　 建筑面积 　 规划容积率 　 绿化率 　 规划户数 　 是否分期开发 　 开工日期、计划封顶、竣工、交楼日期 　 预售日期和计划 　 楼盘销售定价 　 楼盘建筑特征和组成结构 　 配套设施 　 4、项目总投资情况和资金来源 1）项目总投资及其构成。 项目总投资估算表 序号 项目名称 总额（万元） 占总投资比例 1 地 价 　 　 2 　 　 3 　 　 4 　 　 5 　 　 6 　 　 8 　 　 7 　 　 9 计 　 　 银行借款金额 　 房产预售款规模 　 承建商垫资 　 其他资金来源 　 5、楼盘的销售收入和盈利能力预测 (若为持有型物业，参照楼盘进行说明) 表一：定价方案说明： 销售均价 　 各种户型单价 　 价格范围 　 最低价和最高价 　 预计可实现的总销售收入 表二：项目投资销售收入利润率表（利润/销售收入，单位：万元） 序号 名目 数额（万元） 1 销售收入 2 投资成本 3 税后利润 4 税后销售利润率 6、当地区域房地产市场的情况分析 1）住宅、商业、写字楼等各类楼盘的平均价位和近几年的波动情况 2）当期（当年）房地产一手及二手房地产的交投规模 3)当地房地产市场的投资和消费意愿和习惯。 4）周边楼盘开发、定价、销售情况。(若有) 5）当地房产政策分析及其对项目可能产生的影响。 ７、项目公司或项目公司股东的开发简史 （1）借款人已开发建设项目情况表 单位：万元、平方米 项目名称 总投资 建筑面积 开盘时间 工程进度 可销售面积 已销售面积 项目净利润 （2）开发商资信状况、有无拖欠工程款的现象。 3