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五、了解违反《房地产估价机构管理办法》的法律责任 第24条 从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。 一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。 二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。 三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。 暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。 任务一 准备知识的学习 公司上市评估 企业清算 司法鉴定 城镇拆迁 在建工程 评估机构是评估活动的载体。 一级 一级 一级，二级，三级 一级，二级 一级，二级，三级 五、了解违反《房地产估价机构管理办法》的法律责任 第五章 法律责任 第44条 任务一 准备知识的学习 六、了解房地产估价机构的具体情况 中国房地产估价师学会网站 中国土地估价师学会网 /html/ 任务一 准备知识的学习 1.2认识房地产与房地产价格 1.2.1从专业角度认识房地产 区位 权益 实物 别名：物业、不动产 房地产是三位一体的综合体，三者不可分割。 1.2.2估价对象房地产的存在形态 1.土地 2.建筑物 3.房地产 任务二 编制房地产评估计划 【考核重点及方式】 1.工作态度及操作过程情况。 2.房地产估价计划书填制情况。 【案例导入】 41/Ecourses/NS_UploadFile/CoursesFile/200962520948585.ppt 任务二 编制房地产评估计划 LOGO P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 LOGO 房地产估价操作实务 任务一 准备知识的学习 任务二 收集估价资料 任务三 获取估价业务 任务五 评估住宅房地产转让价格 任务四 准备实施评估项目 任务六 评估商业房地产投资价值 任务七 评估工业房地产抵押价值 任务八 评估待开发房地产投标参考价格 任务九 撰写及使用估价报告 任务一 准备知识的学习 评估人员需要具备哪些素质？ 任务一 准备知识的学习 【任务目标】 1.理解房地产估价的含义。 2.了解房地产估价机构资质管理的有关规定 3.了解房地产机构管理办法的有关规定 4.能从实务、区位和权益三方面认识房地产 5.能按不同的标准对房地产进行分类 6.能区分不同的房地产价格类型 7.能分析供求因素对房地产价格的影响 8.了解影响房地产价格的因素 过程1.1 了解房地产估价机构 一、了解什么是房地产估价 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜（科学、合理）的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和评定的活动。 任务一 准备知识的学习 【任务内容】 一、了解什么是房地产估价 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜（科学、合理）的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和评定的活动。 二、了解房地产估价的目的 1.交易 2.贷款 3.财产分割 4.解决纠纷 5.了解房产价值 任务一 准备知识的学习 【任务内容】 三、了解什么房地产估价机构资质管理的有关规定 住房和城乡建设部网站(/) 《房地产估价机构管理办法》 一级：国务院建设行政主管部门负责 二、三级：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市政府房地产行政主管部门 任务一 准备知识的学习 各级资质评估机构应该具备的条件： 1.机构名称具备房地产评估或者房地产估价； 2.法定代表人（执行合伙人）从事房地产评估工作3年以上的注册房地产估价师； 3.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上工作经验； 4.专职注册资产评估师的出资额合计不得低于60%； 5.有固定的经营服务场所； 6.有健全的内部管理制度； 7.随机抽查的一份房地产估计报告符合《房地产估价规范》 任务一 准备知识的学习 四、了解房地产估价机构活动的有关规定 第24条 从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。 一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。 二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。 三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。 暂定期内的