中广信2011年6月北京新金山项目定位整改方案.ppt

* 二、区域商业案例分析 * 本区域商业个案分析商业个案——万邦科贸大厦 项目规模： 总建面50万㎡ 开盘时间： 2001年 电梯: 富士达电梯 空调： 中央空调 项目位置： 朝阳区外交部南街10号 租金： 一层约800元/平米/月 二十层约400元/平米/月 业态： 1-20层全为小型商业，经验皮草为主，夹杂少量服装、美甲等其他 综述：作为雅宝路商圈老牌皮草商业项目，其业态形式较为单一，且项目内部没有扶梯，典型俄贸易形式。 * 商业个案—老番街 项目规模： 8600平方米 开盘时间： 2002年8月2日 项目位置： 怡景园二期的底商 朝阳区朝外市场街 出租价格： 3000-6000元/月/摊位，物业租约最早到2015年，有转让摊位 业态： 小商品批发、零售 摊位数量： 800余个 综述：作为怡景园二期的商铺，其配套设施较为完善，有扶梯，但其业态较为杂乱，属于百货式小商品批发零售。 * 商业个案分析—朝外MEN 项目规模： 10.7万平方米 开盘时间： 2005年7月26日 物业费： 6元/平米/月 出租价格： 6.25元/月/平米 项目位置： 朝阳区朝外大街26号 业态： 地下一层至地上三层以经营服装为主 综述：作为小型商业形式，与本案有相近之处，朝外MEN3层以上为住宅，共计166户，地下一层至三层为商业形式，以经营服装为主，购物环境较为舒适。 * 商业个案分析—国星大厦 项