湖北随州市城市(2008～2020年) 总体规划汇报提纲_199页发展策略_规划布局建议.ppt

16.1 空间发展时序 (1) 近期：极核启动 ■ 城东商业商务综合区 ■ 城东南工业园区 ■ 两水工业园区及城北星光都市工业园 ■ 城南行政区 (2) 中期：边缘推进 ■ 城东北居住、工业综合区 ■ 城西擂鼓墩文保区整治 ■ 城南居住、科教区 ■ 城东南工业园区北扩 (3) 远期：组团扩散 ■ 城南新区东组团 ■ 淅河工业园区 ■ 城西北部居住区 空间发展时序示意图 神农绿园街区 11.2 历史文化名城保护的内容 (2) 历史城区的整体保护 “一环、二轴、三区”的保护框架结构 ■ 琵琶形古城形态的保护 ■ 环城水系的恢复与保护 ■ 十字街及南北中轴线的空间格局 ■ 神农绿园、八音古乐、汉东文化 街区三个特色街区的保护 (3) 历史风貌区保护 ■ 古汉东文化街区保护 ■ 擂鼓墩古墓葬区保护 ■ 义地岗古墓葬区保护 （划分重点保护区及建设控制带） (4) 重点文物保护 ■ 智门寺 ■ 楚昭王城 ■ 天主教堂 ■ 文峰塔 ■ 岁丰桥 11.2 历史文化名城保护的内容 12. 旧城更新改造规划 明珠路以南、擂鼓墩大道以东、原汉丹线以西、文峰路以北，面积约为9.6平方公里。 12.1 旧城范围 旧城分区图 (1) 商业、文化、娱乐氛围已形成，但服务水平与档次不高 (2) 用地高度混杂，人口高密度聚居 (3) 公共绿地缺乏，滨河绿带未形成，人居环境质量有待提高 (4) 基础设施服务水平有待提升，道路系统不完善，静态交通设施匮乏 (5) 旧城传统风貌特色基本丧失，历史文化环境缺乏保护 12.2 主要问题 旧城分区图 12.3 旧城更新改造目标 (1) 完善提升调整旧城中心功能，推进旧城用地置换 (2) 整治旧城环境，改善人居环境质量 (3) 保护旧城整体空间格局，体现旧城历史风貌特色 12.4 旧城更新改造措施 (1) 明珠片区（整体改造地区） (2) 老城片区（保护性改造地区） (3) 汉东片区（环境整治地区） (4) 擂鼓墩片区（整体改造地区） 旧城分区图 13. 土地开发控制规划 13.1 土地使用强度管制区划 （1）控制原则 注重旧城更新、改善旧区人居环境 科学确定开发强度、引导各片区合理发展 严格控制生态敏感区的开发，保护生态环境 土地开发强度区划图 13.1 土地使用强度管制区划 （2） 基于用地性质的开发强度控制 规划开发强度控制指标一览表 建筑用地类别 容积率 建筑 密度（%） 绿地 率（%） 建筑控制 高度（米） 备注 居住建筑用地 0.5 18 45 10 别墅 0.7-1.0 22 40 12-20 低层别墅、多层公寓 1.0-1.6 30 35 20 多层住宅为主 1.8-2.2 25 35 20-48. 小高层住宅 公共建筑用地 0.5-1.2 25-40 35 24 居住区配套公建 2.0-4.5 30-45 20-40 45-100 市级商贸金融、行政办公建筑 0.4-1.0 15-30 35-60 20-45 文、教、体、卫建筑 工业建筑用地 0.8-1.2 30-40 30-35 20 标准厂房 1.0-1.6 30-45 20-30 30 高薪科技建筑 仓储建筑用地 0.6-1.2 30-45 30-40 20 多层仓库、市场、物流 13.1 土地使用强度管制区划 （3） 基于地块区位的开发强度控制 主要功能区开发强度控制表 类别 主要功能 位置 平均容积率 一类地区 商业、商务 厥水河以东，花溪河以南，交通大道以西，汉东路以北地区；季梁公园一东，青年路以南，东环路以西，G316国道以北地区； 1.8-2.5 二类地区 居住、商业、文体 花溪河公园及东环路以西，文峰路以北的旧城中心区中除一类地区以外的区域；两水组团和东南淅河组团的居住区 1.5-2.0 三类地区 居住 城南综合区；除擂鼓墩文物保护区以外的城西综合区； 1.2-1.8 四类地区 工业、仓储 两水组团和东南淅河组团的工业区；旧城中心区中文峰路以南的工业区 0.6-1.0 13.2 “四线”控制规划 （1） 绿线规划 控制范围：指城市各类绿地范围的控制线。绿线包括城市公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、生态风景林地等各类城市绿地范围的控制线。 （2） 蓝线规划 ① 河流 河流蓝线控制一览表 ② 水库 规划区内的水库包括白云湖公园水库、红石岩水库和光华水库，其蓝线控制范围为堤防工程边线外50米。 序号 名称 控制范围（m） 1 厥水 堤防工程边线外10米 2 涢水 堤防工程边线外10米 3 府河 堤防工程边线外10米 4 漂水 堤防工程边线外10米 5 花溪河 堤防工程边线外10米 13.2 “