2013年北京杰宝公寓高端住宅项目策划报告_158页前期策略.pptx

杰宝公寓项目策划报告;;部分豪宅项目目录;序号;物业类别;1室2厅1卫1厨120㎡ ;物业类别;4室2厅2卫1厨497㎡;物业类别;西绒线胡同26号户型;物业类别;5室2厅2卫1厨291.45㎡ ;物业类别;2室2厅3卫1厨392.67㎡ ;Naga上院基本信息;Naga上院户型;钓鱼台七号院基本信息;3室2厅4卫347㎡ ;物业类别;北京财富中心二期户型;圣世一品基本信息;圣世一品户型;当代MOMA基本信息;当代MOMA户型;中轴国际基本信息;中轴国际户型;缘溪堂基本信息;缘溪堂户型;世茂宫园基本信息;世茂宫园户型;物业类别;4室2厅5卫1厨450㎡ ;物业类别;禧瑞都户型;物业类别;四季世家户型;维多莉亚花园公寓基本信息;维多莉亚花园公寓户型;长安8号基本信息;长安8号户型;红玺台基本信息;红玺台户型;物业类别;龙湖颐和原著户型;物业类别;盘古大观户型;物业类别;紫玉山庄四期B户型;北京高端住宅市场概况;北京高端住宅市场概况;北京高端住宅客群分析;北京高端住宅客群分析;北京高端住宅成功案例研究;贡院6号;相关经济指标： ? 项目规模：占地面积：9600平方米 ? 建筑面积：87932.57 平方米 ? 绿化/容积率：容积率9.6 ? 设备装修：精装修配送全套进口家具家电 ? 配套设施：会所、洗车房、咖啡厅 ? 车位：260多个, 25 万-35万/个 ? 物业：物业费12.4 元/平方米/月 ? 物业公司：北京东方绿都物业管理有限公司;北京高端住宅成功案例研究;北京高端住宅成功案例研究;北京高端住宅成功案例研究;北京高端住宅成功案例研究;金茂府;北京高端住宅成功案例研究;项目配套： 为实现项目的豪宅品质，项目自身设置了完善的高档配套设施；;北京高端住宅成功案例研究;北京高端住宅成功案例研究;北京高端住宅成功案例研究;;;;;项目精装： ;;;;西部与中国心脏天安门相邻，东部紧邻北京最繁华金街：王府井大街，与高端商贸地标综合体建筑东斱新天地一路相隔。 学校：景山中学，166中学，25中学等北京市重点学校环绕周边。 文化娱乐：国家大剧院、中国国家博物馆、长安俱乐部、长安大戏院、王府井书店、首都剧院。 五星级酒店:北京饭店、东斱君悦、首都大酒店、王府井希尔顿酒店、王府半岛酒店、丽晶酒店、励俊酒店、丽亭酒???、香港马会会所等。;;;;;;缘溪堂;缘溪堂;缘溪堂;缘溪堂;次入口设计;贡院6号 贡院是京城最早一批绝版地段及酒店公寓代表项目之一，无论硬件还是软件方面都做到无所不用其“奢”，可称为古董级珍藏豪宅。;重要经济指标对比;;项目竞品楼盘梳理;项目竞品楼盘梳理;德胜君玺项目成交情况;项目竞品楼盘梳理;项目竞品楼盘梳理;项目竞品楼盘梳理;胜古誉园项目成交情况;项目竞品楼盘梳理;项目竞品楼盘梳理;区外可借鉴楼盘分析;区外可借鉴楼盘分析;区外可借鉴楼盘分析;区外可借鉴楼盘分析;禧瑞都项目成交情况;区外可借鉴楼盘分析;区外可借鉴楼盘分析;同类竞品楼盘分析;Naga上院项目成交情况;同类竞品楼盘分析;同类竞品楼盘分析;豪宅定义;城市豪宅;价值实现途径;本案SWOT分析——优劣势;本案SWOT分析——机会威胁;SWOT分析——结论;本案形象定位;客群分析;客群分析——心理特征;客群分析——需求动机;客群分析——价值观;客群分析——消费观念;客群定位;本案最终权重评估价格为60597元/平米。;产品调整策略;产品包装升级;产品优化——外观;产品优化——优化户型;产品优化——精装修;产品优化——精装修;产品优化——精装修;产品优化——空中水景功能化;;;;关键因素;品牌整合营销体系;价值营销;体验营销;关系营销;会议营销;服务营销;活动营销;品牌连动营销;直销;明星制营销;入市时机;核心策略;分期策略;项目整体营销阶段;前期准备阶段;项目续客预热阶段;开盘引爆阶段;项目热销阶段;持续销售阶段;户外广告;平面纸媒;网络媒体;营销活动;明星代言;本次汇报为我司对贵项目的初步理解与认识，如有未详尽之处望贵司谅解。 希望本次能与贵方达成良好的合作契机 最后预祝本案热销！