重庆忠县蓝泊湾地产项目市场分析及开发定位提案_160页住宅_价格定位_前期策划.ppt

第二阶段：建立营销根据地展开蓄势 有效回应前期推广所造成的市场期待，售房部全新亮相，展开VIP会员 累活动，项目全面公开。随即样板房及样板区盛大开放，引客参观 风格定位 现代简约主义风格 简约 不简单 简约主义风格能满足都市人群追求纯粹生活需求，的宁静、质朴、恬静是繁华之后的智慧生活 项目是忠县首个花园洋房社区，具有时代性和时代感，现代简约更贴切 档次定位 高档花园洋房社区 努力塑造“蓝泊湾”的特征 □远离闹市喧嚣却又具备交通快捷,闹中取静，城中自然 □集自然、健康、运动、阳光、休闲为一体的生活地带 □集电梯高层与多屋住宅，打造停泊一生幸福的人生港湾 □签约知名物业管理公司，优质服务于品质社区 宽景花园洋房 电梯景观高层 主入口大门 售楼部 产品定位之一 宽景花园洋房 因地制宜，最小开挖量，减少基地平整的时间与费用 花园洋房利用项目北高南低的自然地形高差，以及粮油局现有的粮仓基地平台，依次退台布局6+1花园洋房。层次良好，社区空间丰富、活跃 入口设计，项目南端低点设大门入口，为减少项目北端洋房区的攀爬步行量，建议在项目北端高点设置观光电梯，以供业主出行 考虑到项目的地势高差过大，指导思想为“双向出行，分片解决”，在项目与外围市政道路高度相近的地方设置车行主入口和次入口 宽景花园洋房设计要点如下（院、错、退、露空间设计） ◆花园洋房户户带入户花园，面积控制约6-10平方米，是本项目户型设计上的亮点，可作为私家景观造空间，也可作为健身、来客接待的休闲区，按一半面积计入总价给客户更多实惠 ◆L型阳台，有效利用客厅旁边的书房一并设计成为L型超大面宽阳台，加强采光并与景观互动 ◆大飘窗设计，拒绝平窗，人景互动更具风情，并增加实用率，卧室带宽大景观外飘窗，主卧还可考虑270度转盘大飘窗 ◆私家庭院，平层绿化约20-30平方米增送给平层单位 ◆空中露台，二层利用底层入户休闲小前厅楼厅设计风情小露台，顶楼利用建筑退台设计空中露台，亲近大自然，景观一揽无余 ◆错层设计，三房户型错层式设计，让家庭内空间更加活跃 花园洋房是近年来低密度建筑新宠 产品定位之二 电梯高层洋房 利用项目东临滨江路的特性，最大化数量布置观中庭观江景的高层单位： ●入户花园，面积控制约6-10平方米，是本项目户型设计上的亮点，可作为私家景观造空间，也可作为健身、来客接待的休闲区，按一半面积计入总价，给客户更多实惠 ●L型阳台，有效利用客厅旁边的书房一并设计成为L型超大面宽阳台，加强采光并与景观互动 ●大飘窗设计，拒绝平窗，人景互动更具风情，并增加实用率，卧室带宽大景观外飘窗，主卧还可考虑270度转盘大飘窗 ●错层设计，三房户型错层式设计，让家庭内空间更加活跃 领略 宽景花园洋房社区的N种表情 1楼入户休闲小前厅 露台为花园洋房提供 更多的亲近自然机会 入户花园是花园洋房及电梯高层景观洋楼 必不可少的标榜元素 L型宽景阳台 让阳台成为风景的看台 L型宽景阳台 花园洋房电梯景观高层 底楼私家花园效果 客群及需求（换房置业为主，首次置业为次） 忠县企业、事业、机关党政团队单位干部及职工 民营企业中层工薪\干部\技术骨干 私营企业主/个体经营户/返乡置业群（城镇化人口） 特征分析： 年龄集中分布在28-40岁之间 具有较高的文化水平，初步确定为高中以上文化 有着当地良好的经济收入，家庭年收入在4万元以上 眼界视野开阔，对新事物及产品感兴趣 主力家庭结构为2代3口、其次为2代4-5口 大部份已有一套自住房屋，多为单体或企业集资房、家属楼，不能满足其居住需求，具有换房及较长远置业打算 户型定位 项目位于忠县城东北的红星小区，本项目产品户型为居住定位，因此提供舒适、适用的居家户型是本案户型定位的重要方向 3房户型为主，2房及4房户型为次 花园洋房部分 类型 面积控制 百分比 2室2厅双卫——————套内面积80—90平方米— —15% 3室2厅双卫（小3房）— 套内面积90—105平方米— —30% 3室2厅双卫（大3房）— 套内面积105—120平方米——40% 4室2厅双卫——————套内面积120—130平方米——15% 2房2个户型，3房约4个户型，4房约2个户型 电梯景观高层部分 类型 面积控制 百分比 2室2厅双卫——————套内面积75—85平方米 ——30% 3室2厅双卫（小3房）— 套内面积90—100平方米——40% 3室2厅双卫（大3房）— 套内面积100—115平方米——30% 2房2个户型 3房约4个户型 入户花园与面积控制？ 作为品质生活主张的入户花园是从公共空间到私有空间的过渡，有增大产品面积与消费者置业