项目质量通病及预防措施.doc

目 录 前 言 3 1 土方、基础与桩基础工程 4 1.1 土方工程 4 1.1.1 局部软弱层挖除不够 4 1.1.2 填方出现橡皮土 4 1.1.3 填土密实度达不到要求 5 1.1.4 房心回填土下沉 5 1.2 基础工程 6 1.2.1 基坑（槽）泡水 6 1.2.2 基土扰动 6 1.2.3 基础位置、尺寸偏差大 7 1.3桩基础工程 8 1.3.1 桩接头破坏 8 1.3.2 桩顶平面位置及基础开挖后桩身偏移过大 8 1.3.3 沉桩指标达不到设计要求 9 2 主体结构工程质量通病及预防措施 10 2.1 模板工程质量通病及预防措施 10 2.1.1轴线位移 10 2.1.2 粱模板 10 2.1.3 柱模板 10 2.1.4 板模板 11 2.2 混凝土工程质量通病及预防措施 11 2.2.1 蜂窝 11 2.2.2 露筋 11 2.2.3 麻面 11 2.2.4 孔洞 12 2.2.5 缝隙及夹渣 12 2.2.6 墙底部缺陷（烂脚） 12 2.2.7 粱柱结点处（接头）断面尺寸偏差过大 12 2.2.8 楼板表面平整度差 12 2.2.9 轴线位移，螺孔、埋件位移 12 2.2.10 混凝土表面不规则裂缝 13 2.2.11 缺棱掉角 13 2.2.12 钢筋保护层垫块脆裂 13 2.2.13 塑性沉降裂缝 13 2.2.14 塑性收缩裂缝 13 2.2.15 温差应力产生的裂缝 14 2.2.16 因配钢筋不当引起的开裂 14 2.3 钢筋工程质量通病及预防措施 14 2.3.1 钢筋加工 14 2.3.2 钢筋电渣压力焊 14 2.4 砌筑工程 15 2.4.1 砌体工程 15 2.4.2 预留孔洞 15 2.4.3 砌砖墙体裂缝 15 2.4.4 砌块墙体裂缝 16 2.5 外墙门窗质量的控制 16 3 装修工程质量通病及防治措施 17 3.1 抹灰工程质量通病及防治措施 17 3.1.1 空鼓 17 3.1.2 缝格不均匀 17 3.2 窗台倒泛水向室内渗水 17 3.3 门窗口部位渗水 18 3.4 砌体女儿墙渗漏 18 3.5 墙体裂缝渗漏 18 3.6 抹灰面不平，阴阳角不垂直，不方正 19 3.7 外墙面空鼓、裂缝 19 4 楼地面工程质量通病及防治措施 21 4.1 楼地面起砂 21 4.2 地面空鼓 21 5 屋面工程质量通病防治措施 22 5.1 屋面找坡不准，排水不畅 22 5.2 找平层开裂 22 5.3 卷材起鼓 23 5.4 女儿墙开裂和渗漏 23 5.5 细部构造渗漏 23 5.6 转角、立面和卷材接缝处粘接不牢 24 6 给排水质量通病及预防措施 24 6.1 给水管道穿越楼板及墙体处处防渗漏技术处理措施 24 6.1.1 产生部位 24 6.1.2 形成原因 24 6.1.3 预控手段 24 6.2 给水管道穿过建筑物变形缝的技术措施 25 7 成品保护措施 25 8 与监理单位的配合 26 9 竣工清理及移交准备工作 27 前 言 建筑工程质量通病是一个长期的、涉及面广的而又迫切需要解决的重要环节，质量通病重在预防，一旦产生质量通病，甚至酿成事故，即使尚可补救，但已造成损失，留下缺憾，事后处理，实属无奈，亡羊补牢，终究不是上策。住宅工程质量直接关系到广大人民群众的切身利益，提高工程质量，消除各类质量通病，改善居住环境和居住功能，是全面建设小康社会的基本要求，提高工程质量已成为我们施工单位的重任。 我公司对于南亚之门北区项目工程质量通病在施工中事先采取周密的预防措施，做到未雨绸缭，防患于未然，确保工程质量。1 土方、基础与桩基础工程 1.1 土方工程 1.1.1 局部软弱层挖除不够 通病现象： （1）基底松土或被扰动土层未清除净。 （2）局部加深处未形成台阶状。 （3）基底位置的土井和坑穴等未作适当处理。 产生原因： （1）地质勘察深度和精度不足。 （2）发现不良土质、软弱层、土井等不作处理。基底土质未经有关方共同验收。 预防措施： （1）基槽（坑）在作垫层或基础前必须验槽。如发现槽、坑内有局部软弱层或孔穴，应挖除后用素土或灰土分层填实，或通知设计单位确定处理办法。 （2）当松土坑较深，且大于槽宽或1.5m时，将松土坑挖至与槽底土质相同的标高，做1：2踏步与两端相接，每步高不大于500mm，长度不小于1m。如深度较大，用灰土或砂石分层回填夯实到槽、坑底标高，也可用低强度等级混凝土浇筑并振捣密实。 （3）当垫层底部存在古井、古墓、洞穴、旧基础、暗塘等软硬不均的部位时，应根据建筑对：不均匀沉降的要求予以处理，并经检验合格后，方可铺填垫层。 1.1.2 填方出现橡