羲城.蓝湾市场调研报告N.pptVIP

碧水云天 项目总用地面积：总用地面积24895m2 总建筑面积： 98884平方米 建筑密度：26.84% 容积率：3.4 绿地率：35% 居住总户数：总户数:921 项目整体规划停车位：总数：304个 比例：31:304 地上车位：31个 地下车位：273个。 碧水云天4月9日售房部、样板房开放，目前vip卡火热发放中。 4月17日正式开盘。 8号楼开盘售罄，4月25日即将加推6.7号楼 ,售户型为6、7号楼的40---105平方米的宽舒户型 ,楼层均为18层 ,均价5600元/平方米，起价5200元/平方米 。 于7月25日推出中庭美景5号楼，套内面积63-105平米，共107套，楼层共18层，折后均价5465元/平米 。 于9月22日推出9号楼39-81平方米房源 ，为98-105㎡的三房，均价5500元/㎡左右 。 于10月18日推出4号楼，共18层，套内面积为63-105㎡，均价5800元/㎡ 龙湖U城 项目以高层精装公寓和花园洋房为主。前期开盘高层精装公寓均价：8000元/平方米。 即将开盘2号楼高层精装公寓，预计开盘时间在2011年。 2010年10月23日开盘花园洋房，均价：10000元/平方米左右。 龙湖U城 客群调查 客群基本情况调查 本次调查目标样本共137人，分别为江北区30人，沙坪坝区25人，大学城片区52人，璧山30人。 客群的基本情况综述： 根据调查显示，在样本总体137人中，教师、大型企业职工、个体工商户、私营业主的收入水平是调查范围内，收入水平较高人群，家庭平均月收入水平在3500元-8000元左右。范围内20-40岁年龄层布局占到85%，因此在家庭结构中二人世界和三口之家的家庭有75%。 针对大学城片区调查 可以看出，自住和投资占90.2%，是购房的主要目的 客群购买大学城片区情况 根据调查显示，有52.5%的人认为大学城很有发展的潜力。而且在购买大学城片区内房屋41.4%的人群中，由教师、大型企业职工、个体工商户、私营业主、公务员组成了主要购买群体，该群体购买用途为长期居住。有37.6%的人觉得购买大学城片区具有投资前景。 在大学城片区内，购房者所见到的广告投放方式，报纸广告、电视媒体、户外广告以及现场去了解的方式较多。因此该片区内开发单位采用的广告投放方式有80%通过以上方式。 可以看出，2房需求占大部份，3房仅次 可以看出，总价在25—55万的2房、3房需求占75.9% 客群购买需求情况 根据调查显示，有46%的人群愿意用25万-45万购买两室的房屋，购买单价在5450元/平方米-6000元/平方米。有30%的人群愿意用45万-55万购买三室的房屋，购买单价在5625元/平方米-6320元/平方米。 可以看出，价格和交通仍是影响消费者购房决策的重大因素，而交通则是本项目的劣势。 汇报完毕！ 2010.11. 【房地产精品资料】 羲城.蓝湾市场调研报告 2010.11. 目录 PART1 项目周边供应及地块调查 PART2 配套情况调查 PART3 竞争对手调查 PART4 客群调查 项目周边供应及地块调查 项目 睿城 花千树 东桥郡 U城 富力城 美丽时光 占地（亩） 165 100 570 886 3851 560 容积率 1.0 1.5 1.0 2.35 1.9 1.0 类型 别墅洋房 高层 洋房 别墅 洋房 高层 洋房 高层 小高层 体量（㎡） 11万 6.6万 38万 100万 16万 不详 18万 16万 其他情况 已收官 售磬，明年3月加推 在售别墅，均价280万 加推时间未定 共4栋，27日开第3栋，另有1栋未售 不详 在售E区7栋 在售二街区的三期18号楼 项目周边供应 项目 康田漫城 东方剑桥 中渝 融城华府 宫和 廊桥水乡 占地（亩） 155 300 200 218 70 1800 容积率 3 1.9 2.7 0.8 不详 0.7 类型 高层 别墅洋房 高层 洋房 高层 别墅 高层 别墅洋房 高层 体量（㎡） 31万 14万 15.6万 35.6万 11.6万 不详 150万方 其他情况 3、4、6号楼已售磬，春节前后销售5号楼 不详 住宅8栋，已售5栋，明年3月推7、8号楼 09年6月拿地，楼面价675元 在售三期联排，均价190万 不详 1期联排售磬 高层共50多栋，集中在2栋，年底开2栋 项目周边供应 富力城、美丽时光三期、康田漫城、东方剑桥、廊桥水乡等高层住宅将在明年春交会有房源推出，将增大市场供给，给本项目的销售形成较大压力。 而马路对面的宫和、中渝地块的陆续建设则是本项目的机会。 地块周边规划 中