商业项目部项目策划代理工作说明书.doc

中原商业项目部 项目策划代理工作说明书 目录 TOC \o 1-1 \h \z HYPERLINK \l _To一、 专业诚信的合作伙伴 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To二、 平台资源，创造价值 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To三、 中原商业项目部成功代理的项目 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To四、 规范服务，优质保证 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To五、 项目操作流程 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To六、 项目合作方式及条件 PAGEREF _To\h 11 XXX： 感谢贵司邀请中原商业项目部参与“XXXX”的策划代理销售\招商执行合作商谈，我司将高度重视本次与贵司本次合作的机会！ 通过与贵司项目营销策划负责人XXX的沟通交流和对现有项目资料的研判，并仔细分析讨论了本项目的市场因素和各项资源，我司谨以真诚向贵司表示： 中原商业项目部有决心把“XXX”项目运做成功，使之成为市场瞩目的精品楼盘，创造楼市佳绩！并与贵司携手打造“XXX”地产品牌。 我部门将组建专门工作小组，结合中原十年资源平台及在深圳市场多年的项目策划及代理的专业经验，为贵公司成功开发制定专业策划营销方案，作为贵司科学决策的市场专业支持，并以精英销售团队圆满实现销售目标。愿与贵司精诚合作，携手并进，共创辉煌！ 专此奉达，即颂商祺！ 中原地产工商铺部商业项目部 二○○六年X月XX日 专业诚信的合作伙伴 十年组织智慧和高素养的专业营销策划人员 深圳中原物业顾问有限公司源于香港，是香港中原集团的分公司，是深圳最具规模的大型专业地产代理公司，素有“皇牌代理 信心标志”的美誉。目前，中原已在深圳、广州、北京、上海、重庆、大连、杭州、南京、珠海、天津、厦门、沈阳、东莞、成都、中山、佛山等十多个国内大中城市设立了分公司。 公司导入成熟的港式管理经验，经过九年多的成长，稳步发展到目前超过2500名员工，形成四大功能中心，即策划中心、销售中心、行政管理中心及深港研究中心。成为集咨询、策划代理、交易、研究等服务为一体的专业地产代理公司。 训练有素、善打硬仗的销售精英 中原实行项目销售目标管理和专业素质与市场高度结合的工作态度，以确保招商\销售精英团队的持久的高销售力和招商成功率。 深度挖掘物业价值，实现项目的利润最大化 中原地产针对项目所在的区位和所拥有的各项资源条件，全面深入的挖掘卖点，以规避风险，最大化提升物业价值，实现利润最大化。 控制项目营销成本，为业主解决实际问题 中原地产将结合项目卖点，通过细分市场，寻找并锁定目标客户，实施有针对性的营销手段，最大限度的为发展商、投资商节省营销费用，解决客户实际问题。 中原看重的是与您的长期合作关系，我们致力于成为商业项目的专业策划、代理、招商团队，为您的项目成功运做提供最有价值的专业解决方案。 中原看重的是与您的长期合作关系，我们致力于成为商业项目的专业策划、代理、招商团队，为您的项目成功运做提供最有价值的专业解决方案。 平台资源，创造价值 策划基础数据库 中原地产设有专门的地产研究中心，拥有一整套完善的深圳历年来开发、租赁的房地产项目的基本资料数据库，并根据市场变化随时更新，为项目提供及时准确的市场资料和成熟交易案例。 市场交易、租赁情况即时反应系统 根植于深圳市场过两百间地铺，各类地产产品交易、租赁情况即时在线反应，可以及时了解、收集市场信息，指导我们服务的不断修正。 拥有强大的信息资料平台，组成了国内最强大的内部营销平台 中原拥有涵盖国内23座大中型城市市场网络，组成了中原中国内部强大的公司信息资料平台； 建立针对本项目手机短信群发功能，有效降低项目营销成本； 中原多年的专业地产服务，积累了大量的客户资源，为商业项目的招商运营提供了极大的便利条件； 中原商业项目部成功代理的项目 中原地产经过十年的市场磨练，策划代理销售的项目覆盖了豪宅、小户型住宅、写字楼、商业物业等多个建筑产品领域， 中原商业项目部对深圳房地产商业项目市场的摸索，目前成功代理的项目有： 春风·2008 项目位于深圳罗湖区春风路，总建20,000㎡，其中对外招商面积15,000㎡。春风路为罗湖成熟的餐饮、娱乐较为集中区域，但项目的具体位置及项目形象不太理想，操作难度较大。中原工商