宜春碧水蓝天购物广场可行性研究报告.ppt

DTZ-Retail Department 第一章 碧水蓝天购物广场部分设计之设备设施包括： 1、中央空调设备 2、2部垂直货用电梯 3、2部垂直观光电梯 4、21组自动扶梯 碧水蓝天购物广场处于宜春市东湖区，区内集中了省军区宿舍、省电力局大院住宅小区、制药厂宿舍、宜春晚报宿舍、公安厅宿舍、中医学院宿舍、一附院宿舍、阳明锦城、自由都市等数十个住宅小区。周边银行、学校、医疗、集贸市等配套设施也非常齐全，休闲娱乐场也较为齐全，如名典咖啡、川江食府等。整体商贸环境还不够成熟，商业气氛较弱。 碧水蓝天购物广场之商业辐射区域，受整体商业环境和地理位置的影响，其一级辐射范围大约向东3.5公里,向西3.5公里,向北4.5公里,向南2公里，基本集中在项目周围，主要包括项目东面和南面部分区域；二级辐射范围可达青山湖,红谷滩。 + 收入的不断增加，令市民的消费欲望不断提升，令整体商业形势看好 +???? 青山路成熟且具有一定规模的商业中心基本没有，竞争较小 本项目周边整体居住环境较差，商业并非位于核心位置，尚需建立自身的号召力；周边消费力水平不错，但市级商业中心区域已发展成熟，商业楼宇众多，竞争激烈；而本项目所处区域内无大型购物中心，不断发展的大型住宅片区令得此区域的消费诉求愈发强烈，发展功能齐全的购物中心具有一定的市场基础，未来的消费有诉求，但要求也会愈发苛刻。 ? 因此，本项目欲取得成功，赢得市场认可，必须完善区域功能，迎合消费需求，具备商户的基础，寻找市场的空白环节，形成自身的特色。 第二章 通过对市场的了解及本项目的所具备的条件分析，本行建议如下： 主题定位：针对目标消费客层，结合目前市场状况，建议本项目定位为： 主要包括： ????? 东湖区之医院、部队行业等各企业单 位从业人士 ?????? 周边住宅区居民及本项目住户 ?????? 项目内特色元素所吸引的其它区域 人士 首层：中高档次的的次主力店及中小型商户 3F：目标消费强及部分休闲运动商家 商户组合及楼层布局和商品结构组合（我行推荐之最佳方案）： C、便民服务类：首层有部分商铺临南面连廊和写字楼大堂入口，可考虑设置临街店铺，主要引进便民服务类商户：房屋中介、洗衣店、便利店、面包店、冲洗店、冷饮店、快餐厅、水果店（详见附图）面积可集中在使用面积40-60平方米。 D、特色店：下首层及三层的西部则划分给可突出项目主题定位、承租面积较大具有显著特色和消费目的性偏强的商户如家居生活馆、美容美体中心、书店、特色西餐、泰国餐厅、日本料理、韩国烧烤、茶艺馆等（详见附图）。面积集中在使用面积200-400平方米。 1、本商场之平面格局分布及人流导向设计 建议按本商场本身的弧形平面格局特点，将项目下首层及首层临广场划分为独立街铺，项目首层中间中庭部分不销售或出租，而是作为本项目日后经营过程中做活动或促销之用，将人流汇集至此然后再向各个方向发散自然引入商场内部，提升后排商铺的价值。 首层通道设计尽量简洁，沿商场中部设计成弧中带直线，宽度不超过3.5米，商铺沿通道摆设，由于本项目东西向距离很长，因此，在中庭与东西两端之间设置通道出入，宽度不超过4米。 二层东面7000余平方米体留给沃尔玛，西面由于距离较长，且铺位分割为南北二部分，应考虑于中部设置通道，宽度约为3.5米，并充分利用中庭及扶梯的位置使每个商铺都有顺畅的出入感。 三层西部可设置一间大型餐饮，以吸引人流往上。（详细方案见附图） 2、商场出入口，观光电梯及扶手电梯的调整建议（详细方案见附图） 3、商场之宽阔度建议 建议商场首层通道划分为3.5米左右，二层通道划分为3.3米。临广场街铺门面尽量保持在4米，符合商家需求。观光电梯口预留咨客接待位即可（详细方案见附图）。 4、店铺单元间隔、店面外观装修及交铺标准店铺的单元间隔按照建筑物结构的柱列跨距、结合商家的一般要求，进行标准式单位间隔。所有对着人行通道的商店单位门面均以玻璃间隔，店铺单元内以毛坯房标准交付承租户做内部装修。 5、中庭的设计和使用建议 本商场中间有一约1200平方米中庭，善用此中庭，使它成为商场内最热闹的焦点以及上下首层的结合，此中庭可以作商家促销、发布最新消息使用，也可使之成为公共活动及休息场所。建议利用该中庭对所有商户之文化、经营特色做集中形象展示，对消费者起介绍引导作用，借此为项目作整体宣传，中庭可以考虑设置为休闲中庭，布置有休闲座椅、小面积开放式