嘉兴南湖新区房地产发展潜力研究报告方案.pptVIP

嘉兴南湖新区发展潜力研究报告;研究方法;政府推力;秀州区副中心;嘉兴市城市总体规划（2003-2020）;医疗;图 投资者对地方政府施政能力的信心 ;图 居民与投资者对南湖新区的建设关注度;图 居民、投资者对南湖新区建成的时间预期;政府推力;原生滨河景观的自然环境优势;;沪杭磁悬浮 （规划中）;南湖是浙江三大名湖之一，是嘉兴最夺目的城市名片。;名校入驻：中国科学院12所研究机构，浙江清华长三角研究院，中科院嘉兴应用转化中心，北京师范大学附校，同济大学浙江学院，交大南洋教育，乌克兰国家科学院嘉兴中心，美国马里兰大学传媒产业研究院 ，耶鲁大学生物遗传研究室…… 嘉兴著名学府：嘉兴学院、嘉兴一中、嘉兴实验小学、嘉兴高中园区、南湖国际实验学校…… 众多文化设施：嘉兴图书馆、博物馆、文化馆、报业中心……;政府推力;对地方政府仍有改进的期望;南???新区作为开发区运作，管委会是其管理部门，工作效率较当地一些政府部门更高，但还要从本质上进行公司制的运作才行。;南湖新区的发展脱离不了嘉兴城市发展的大环境，因此南湖新区要做好定位，放在嘉兴整个城市的背景下进行合理规划，紧密结合周边地区的功能定位和经济辐射，形成优势最大化。;图：投资者认为区域发展要素期望和实际能达到的程度;投资环境中配套、土地成本、消费水平及政府效率亟需改进;图：居民认为区域发展要素期望和实际能达到的程度;居住环境中交通、教育、医疗、环境等亟待改进;图：居民最近一年去南湖新区的状况;南湖新区的开发建设不仅仅是一个地区的发展，它更应当作为一个城市营销的工作展开。;嘉兴居民了解南湖新区的主要渠道是电视及报刊：在电视方面，经常收看的电视台与了解南湖的电视台不一致，相关宣传投放到新闻类节目效果会比较好；在报纸方面，主要投放到当地主流报刊即可。;政府推力;生 理 需 求;建筑面积：15万平方米 销售状况：还可以，一期都销了，二期还有30%，三期才开盘 客户结构：教师、公务员、医务人员等;教育资源带来人口;南湖、烟雨楼、范蠡湖、子城、瓶山、三塔、觉海寺、血印禅寺、沈钧儒纪念馆等众多名胜都在南湖区内。 2007年“五·一”黄金周，嘉兴接待旅游人口128.62万人次，旅游总收入9.7亿多元，其中过夜游客31.75万人次。南湖区接待游客39.39万人次。 红色旅游是嘉兴旅游的主旋律。南湖景区年接待游客人次60万以上。;国家农业科技园核心区;嘉兴著名学府 ——嘉兴学院;政府推力;自然环境;嘉兴居民新购房需求;图 今后2-3年南湖新区房地产价格趋势的判断;图 居民认为最重要的基本生活配置;——资料来源，嘉兴统计年鉴，2004零点研究集团某项目市场调查结果;在建的商业项目尚未开业，因此接收调查的受访投资者认为南湖新区还应增加商业项目及生活配套设施等方面的投资； 投资者同时还认为应增加各类餐厅的配套，也反映了南湖新区在餐饮消费方面的空白； 员工用餐也对餐饮设施提出了要求。;;图 投资者对嘉兴目前酒店的总体满意度;新兴产业发展急需写字楼的升级换代;商贸物流产业运行环境优越;重大项目的落户显现新区商贸物流综合优势;周边大城市的产业延伸和转移; 人才培训中心； 创业中心； 国际技术转移中心； 重点实验室； 工程研究中心。;曾几何时？古老的勤俭路、建国路是嘉兴这座城市的骄傲。 ;未来南湖新区;零点研究集团（零点调查· 前进策略 指标数据） 地址：上海市黄浦区西藏中路585号12A座 邮编： 200003 电话： 021传真： 021-63586101