商业地产策划与设计课件_139页培训教程（下）.pptVIP

设计模块组织实施分析举例（含酒店24个月周期为例） 万达商业规划以及设计经验的分享 设计模块组织实施分析举例（含酒店24个月周期为例） 万达商业规划以及设计经验的分享 万达商业规划以及设计经验的分享 万达发展模式对规划设计部门的综合要求—— ?首先是时间节点的要求！ 规划设计院的职能核心价值——开发流程的穿针引线者、商业规划的实施者 万达商业规划以及设计经验的分享 万达商业规划以及设计经验的分享 万达商业规划以及设计经验的分享 商业地产知识分享 万达四大优势和启示 政策优势、选址优势、规模优势、商户优势 对我们的启示——请大家讨论！ 万达商业规划以及设计经验的分享 商业地产知识分享 THE END ! * 商业地产知识分享 * * 商业地产知识分享 * * 商业地产知识分享 * * 商业地产知识分享 * * 商业地产知识分享 * * 商业地产知识分享 * * 商业地产知识分享 * * 商业地产知识分享 * * 商业地产知识分享 * * 商业地产知识分享 * * 商业地产知识分享 * 万达商业规划以及设计经验的分享 第四代万达城模式： 武汉汉街项目——为什么会有万达城？ 特点和优势： 链接——业态图 类型 数量 单位 总用地面积 1194120 规划用地面积（新建范围） 628345 平方米 规划总建筑面积 3347010 平方米 其中 规划地上建筑面积 2677010 平方米 其中 居住建筑面积 1553310 平方米 商业建筑面积 507800 平方米 酒店建筑面积 129000 平方米 文化建筑面积 12000 平方米 办公建筑面积 444000 平方米 中小幼建筑面积 26000 平方米 市政建筑面积 4900 　 规划地下建筑面积 670000 平方米 容积率 4.26 - 建筑密度 36 % 绿地率 30 % 停车位 17771 辆 其中 地上停车位 17140 辆　 地下停车位 631 辆　 平均层数 11.8 层 户数 10459 户 总人口 33469 人 总平面图 规划技术经济指标表（新建范围） 鸟瞰图 水果湖入口透视图 商务中心鸟瞰图 第四代万达城之后…….? 万达商业规划以及设计经验的分享 商业地产知识分享 万达综合体的拿地要求： 面积够用——250－350亩至少 人口要求； 排他要求：半径5公里内没有类似项目 交通要求：基地有一边临城市交通干道或城市片区主要道路，至少两边临城市道路，其中次级道路可有两个车行入口，一般要求三边临路； 规划愿景：所在地区有较好的发展前景和规划； 消费能力要达到一定水准（三线城市中心区消费水准以上）； 三、案例简析和经验 商业地产知识分享 万达的城市综合体商业业态模式是什么 三、案例简析和经验 Front Perspective Left 城市综合体之购物中心设计生成模式示意 主 力 店 精 品 店 步行街为二至三层 超 市 楼1-3F 家乐福等 综合楼1F 零售专卖2F 家饰家纺3F 家居广场 娱 乐 楼1F 神采飞扬2F K T V3F 万达影城 时尚楼1F 运动专卖2F 国美电器3F 书 城4F 健 身 酒楼1-4F 万千百货 1-5F 中 庭 全天候室内步行街 步 行 街 万达商业规划以及设计经验的分享 万达商业规划设计原则和设计标准 万达商业规划设计的8个原则 原则一：高强度开发要求可视性足够； 原则二：便捷的外部交通导入可达性足够； 原则三：高效的内部人流组织组织人来“逛” 商业； 原则四：重重视竖向人流设计以及租金效益的重新分配； 万达商业规划以及设计经验的分享 原则五：创造高附加值高体验性空间； 原则六：商业建筑本身就是广告形象，强化广告体系与建筑形象的一体化、协调性； 原则七：延续地方文脉，增强商业建筑的地方文化特色； 原则八：城市公共空间和商业公共空间塑造邻里交流与商业效益的共同繁荣； 商业地产知识分享 万达商业规划以及设计经验的分享 万达的标准设计和一般性标准——见附件 商业地产知识分享 商业规划设计的“灵魂”——步行街的设计标准： 宽度设计、 垂直交通 中庭设计、 条件预留 万达商业规划以及设计经验的分享 基本要求设计要求 步行街的长度以280～350米为宜，如宁波的步行街 700米，哈尔滨 110米。 步行街的宽度： 其中首层10～13米，二、三层15～16米， 柱网尺寸：8.4×8.4米。 步行街楼板开口尺度：8～9米×16～20米为宜 步行街走道及“桥”的宽度：3.5~4米 在中庭周围走道可适当加宽至5～6米 万达商业规划以及设计经验的分享 商业地产知识分享