宁波镇海商帮公园地块大盘别墅项目前期市场研究与战略定位报告_199页低碳_前期策划.pptVIP

镇海商帮公园西侧地块案名思考 领衔天下，尊为龙玺 。 About Imperial jade seal 案名一思考：从项目气质角度 誉美全城，封为城玺 。 玺：印，自秦代以后专指帝王的印。 天玺，以天为玺，唯我至尊， 普天之下，盖莫大焉。 案名建议：天玺 以天玺命名，气势恢弘，壮怀激荡。 既体现出本案君临天下的威仪； 又彰显出无与伦比的身份标签； 是宁波地产无出 其右的建筑标杆。 被仰望的，除了高度，还需气度。 被赏誉的，除了地界，还需境界。 惟集大成者，堪称一城之玺。 君威中央，大美集成。 About Central 案名二思考：从项目区位景观角度 赢者，居中央。 观天下，纳天下。 君不动容，亦威仪四方。 物理属性上：项目地块将是镇海城市居住中心，拥有绝对区位潜在优势。座拥宁波帮公园美景，同时可根据地块内原有河道，在产品规划上可引入贯穿社区的立体活水系统，主河道两岸打造沿河景观走廊，分支细流以步道绿化景观点缀，所以，本案将是一个真正意思上的美景观邸。 精神属性上：本案要做大宁波标志性项目，要以城市中央和建筑中央的高度引领宁波地产风向标。同时，本案目标人群也将是宁波、镇海等的骄傲，是中心人物，是具有社会发言权的一批中流砥柱，本案将是这一圈层的景观私邸。 案名建议：中央观邸 河贯东西，水城云天。 案名思考三：从项目河资源角度 About River 云天释义： ①云霄、高空之意。词例：万里云天。仰望云天。 ②高厚之意。词例：云天之谊。铭感云天之德。 ③指仙境。词例：今日登云天，归真游上清。  案名建议：水城云天 水城云天 项目河道纵贯东西，水系环绕，在产品包装上， 可以此为切入，打造不同与别的活水社区形象。 水城：是对项目水资源这一价值的理性放大， 云天，是对项目意境的感性概括。 案名建议：水印长滩 长河横贯小区，碧水轻抚滩岸，水过有痕，水迹印于长滩。 1、观澜 2、天玺 3、水城云天 4、中央观邸 5、文华熙岸 6、壹号水湾 7、水印长滩 8、碧水蓝湾 9、观天下 10、绿岛 11、长岛御岸 12、领誉 案名整理 * * * * * * 物业管理 酒店式大堂助理，专职服务贴心无限 一卡通智能物业管理，交费、消费、进出一卡搞定 设有呼叫中心，迅速处理住户的疑难和问题 10分钟快速反应维修承诺，铃声三响必有人应答 订酒店、安排旅游路线等 有偿服务打扫、洗衣、秘书、特别管家等 专职服务助理特色服务系列 搬家协助小组 会所信息专职 代定裁缝服务 代定机票、火车票服务 代定酒店客房服务 外语服务 接送小孩 代送病人去医院 引进知名物业公司做顾问或参与管理，提供舒适便利的贴心物管，提升项目整体形象。 大盘成功不在一朝一夕，以可持续发展的眼光，紧随客户的需求和市场变换脚步，不断调整和完善中，实现地块价值的最大化、社会效益最大化。 我们追求的是完美的收官，长期的胜利，品牌价值的最大化。 分期开发可持续发展策略 分期开发原则 原则一：满足地块交付开发要求 原则二：满足价值最大化 原则三：满足市场发展模式 符合土地交付以及动工要求顺序。 根据产品的价值模式，持续销售，为增值空间较大的产品，预留足够的升值空间，勿过大失去利润空间。 从充分利用类似区域成功开发经验，吸取成功模式和经验。 分期策略 本项目进行分批次开发需遵循开发要求、市场发展模式和产品利润最大化三个原则。 价值模式 一、高档次高举入市、奠定项目高端形象： 二、适当控制开发节奏： 利用具有的优势，高端产品的开发首先高举入市，奠定楼盘形象，培育区域房地产市场，树立价格体系，有力于后期产品价值的提升，提高项目整体价值。 随着区域开发的深入，区域知名度将不断提升将增加项目的利润空间，可适当控制本项目的开发节奏。 采用先高举、高打、抓住市场“转折”机会，树立项目形象，奠定价格体系、重塑区域价值；同时控制开发节奏，为后期产品提供升值空间 分期策略 能充分利用现有资源，产品贴近市场 奠定高端形象，建立新的价格体系 加快销售销售进度，提高资金回笼率和使用率 为后期项目开发策略调整创造条件 销售价格得以最大化拉升 项目品牌和形象完全树立 为后期提升土地利用率预留空间，增加收益 产品开发的多种可能性 整体提升项目品质，价格持续快速增长， 社区不断成熟、充分展示社区生活 提高形象，树立发展商强势品牌 产品相对高端、贴 近市场，小规模 成名战（虚） 升级战（实） 荣誉战（成熟） 后期产品相对趋 向市场主流 高品质主流 产品，适当规模 市场发展模式： 充分利用现有资源和贴近市场的产品采用小规模先行，奠定社区形象，为后期主流产品提升价值预留空间，实现项目价值最大化。 分期策略 一期 三期 二期 四期 根据本项目分期原则，本项目分四期开发，启